Prix au m² à Cherveux (79410)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 368 EUR/m² (fourchette 1 018–1 753 EUR/m² selon les quartiles). Cet intervalle reflète la variabilité des biens selon leur localisation, leur état et leur proximité des axes routiers. Les maisons individuelles dominent l'offre. La consommation énergétique moyenne des logements est de 186 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires énergétiques (classement F+G) représentent 4,5 % du parc, indiquant un patrimoine globalement acceptable. Les acquéreurs doivent évaluer au cas par cas l'état thermique du bien envisagé et les coûts de rénovation potentiels.

Cherveux affiche un score de sécurité de 64/100, caractéristique des communes rurales de petite taille. La criminalité reste faible, typique de ce profil démographique. Le risque d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire et doit être vérifié lors de l'achat, notamment pour les biens situés en zones basses. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, modéré. Aucune donnée spécifique n'indique des problématiques majeures d'argile expansive. Il est recommandé de consulter les documents de prévention des risques (Dossier Communal Synthétique) avant tout acquisition.

Cherveux est desservie par des routes départementales reliant Niort et les communes voisines. La voiture reste le mode de transport principal, offrant l'autonomie nécessaire dans ce contexte rural. Les transports en commun réguliers sont limités, mais des services scolaires fonctionnent selon les calendriers. La gare de Niort, à proximité, propose des liaisons TGV vers Paris et d'autres métropoles. Les déplacements domicile-travail vers les zones urbaines nécessitent généralement un véhicule personnel.

Cherveux dispose d'une école primaire accueillant les enfants du territoire. Cet établissement permet une scolarisation de proximité pour les premières années. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Niort et des communes environnantes, accessibles par les transports scolaires. L'offre éducative locale reste limitée du fait de la taille réduite de la commune, mais l'accès aux écoles du secteur Niortais est assuré.

La commune bénéficie d'une dynamique associative et d'un tissu de proximité typique des bourgs ruraux. Des commerces essentiels et des services de base sont présents sur le territoire. Niort, centre urbain régional proche, concentre les offres commerciales, culturelles et de loisirs plus diversifiées. Le revenu médian de la commune atteint 21 682 EUR annuels, et 85,9 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 16,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cherveux (1 469 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Gelais, affiche 1 896 €/m² (+29,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Christophe-sur-Roc reste à 750 €/m² (-48,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cherveux convient aux acquéreurs cherchant un habitat rural à proximité raisonnable d'une ville moyenne. Le marché immobilier demeure accessible, mais reste soumis aux contraintes de mobilité et aux aléas géographiques (PPRI). L'achat doit être motivé par le choix d'un mode de vie rural, non par des perspectives de valorisation ou d'investissement passif.

Cette analyse de Cherveux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.