85 transactions DVF analysées, prix médian 1 553 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Germond-Rouvre est une commune rurale de 1 167 habitants située en Nouvelle-Aquitaine, dans les Deux-Sèvres. Le village s'organise autour d'une vie locale modeste mais structurée, avec une école primaire et une dynamique associative. L'environnement est caractérisé par un habitat dispersé en hameaux et lieux-dits. La commune connaît une démographie stable dans un contexte rural français où l'automobile demeure le principal vecteur de mobilité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 827 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 553 € | 1 125 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Germond-Rouvre se compose principalement de maisons individuelles typiques du rural des Deux-Sèvres. Le prix médian relevé est de 1 405 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 065–1 778 €/m²) sur la base de 150 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,2 %. Les diagnostics de performance énergétique (150 relevés) montrent une consommation moyenne de 193 kWh/m², caractéristique d'un bâti ancien. Seulement 5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acquéreurs trouvent des propriétés avec terrain, souvent à rénover, dispersées dans les hameaux locaux : La Foye, Le Grand Breuil, Les Loges.
Germond-Rouvre enregistre un score de sécurité de 64/100. La localisation présente un score de 29/100, reflétant l'isolement relatif typique des communes rurales. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile est classé « Inconnu ». Ces facteurs doivent être considérés lors de l'acquisition ou la rénovation de tout bien immobilier. Un diagnostic spécialisé est recommandé avant tout achat.
Germond-Rouvre dépend de l'automobile pour la majorité des déplacements. La commune est accessible via les routes départementales qui la relient aux villes voisines : Niort et Saint-Maixent-l'École. Des transports scolaires desservent la commune. La gare SNCF la plus proche se situe à Saint-Maixent-l'École, avec des liaisons TER et TGV régionales. L'aéroport de Poitiers-Biard est accessible en voiture. La mobilité douce (vélo, marche à pied) reste possible sur les chemins ruraux.
Germond-Rouvre dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cet établissement offre un cadre de proximité pour l'éducation des plus jeunes. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette configuration permet une scolarité continue sans interruption de parcours. La présence d'une école primaire locale soutient la stabilité démographique du village et son attractivité pour les familles avec enfants en bas âge.
La vie locale à Germond-Rouvre s'organise autour d'associations et d'événements ponctuels animant le village. Malgré sa taille modeste, la commune maintient un tissu social structuré. L'environnement rural offre des opportunités pour les loisirs de plein air : randonnées, promenades à vélo, pêche. Les commerces et services de proximité se trouvent dans les villages avoisinants. Les habitants accèdent aux équipements plus importants via les routes départementales reliant les villes régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Germond-Rouvre (1 553 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Christophe-sur-Roc, à courte distance, affiche 750 €/m² (-51,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Germond-Rouvre offre un cadre rural stable pour résidents en quête de vie campagnarde et proximité locale. L'offre immobilière reste accessible aux prix constatés. La commune présente des contraintes : exposition aux risques d'inondation (PPRI) et sismicité, dépendance automobile, éloignement des services régionaux. L'achat y suppose une acceptation explicite du mode de vie rural et des déplacements quotidiens en voiture.
Cette analyse de Germond-Rouvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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