Prix au m² à Azay-le-Brûlé (79400)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 477 €/m², avec une fourchette allant de 1 200 €/m² (premier quartile) à 1 841 €/m² (troisième quartile). Ce niveau reflète un marché rural peu tendu. Sur les 207 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,76 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles anciennes, situées dans le bourg ou dans des hameaux comme La Torserie ou La Touche. La performance énergétique moyenne est de 145 kWh/m² par an, soit une classe C-D de transition, mais 11,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique à anticiper. Le taux de propriétaires atteint 84,6 %.

La commune obtient un score de sécurité de 63/100, ce qui situe Azay-le-Brûlé dans une zone globalement peu exposée à la délinquance, cohérent avec une commune rurale de cette taille. Le score de localisation est plus bas, à 35/100, ce qui reflète l'éloignement des équipements de secours et de la gendarmerie. Ces indicateurs restent dans des niveaux courants pour ce type de territoire. L'essentiel de la surveillance repose sur la gendarmerie intercommunale basée à Saint-Maixent-l'École. Aucune donnée de délinquance spécifique au niveau du bourg n'est disponible à une granularité infra-communale fiable.

L'usage de la voiture individuelle est incontournable pour les déplacements quotidiens à Azay-le-Brûlé. Aucun arrêt de transport en commun régulier n'est recensé à moins de 500 mètres du centre bourg. La commune est longée par la route départementale D611, axe structurant reliant Niort à Poitiers, permettant d'atteindre ces deux villes dans des délais raisonnables. La gare de Saint-Maixent-l'École, desservie par des liaisons TER vers Niort et Poitiers, est accessible en voiture en moins de 10 minutes. Les trajets vers Paris en TGV depuis Niort ou Poitiers sont possibles à partir de ces gares.

La commune dispose d'une école primaire publique, l'école Jean de La Fontaine, proposant des classes de maternelle et d'élémentaire. Cette présence locale limite les déplacements pour les familles avec de jeunes enfants. Pour le second degré, les collèges et lycées se trouvent à Saint-Maixent-l'École, à quelques kilomètres, accessible en voiture ou par transport scolaire organisé. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche est concentrée à Niort et Poitiers, qui disposent d'antennes universitaires et de BTS dans plusieurs filières.

Les services du quotidien sont présents dans le bourg, sans offre commerciale étendue. Pour des achats courants plus diversifiés ou des équipements spécialisés, Saint-Maixent-l'École constitue le pôle de référence. La vie associative locale propose des activités sportives et culturelles qui contribuent à l'animation de la commune tout au long de l'année. La Guirande offre des itinéraires de promenade à pied aux abords du bourg. Le revenu médian des ménages est de 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %, des indicateurs à prendre en compte pour évaluer la dynamique économique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Azay-le-Brûlé (1 623 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Augé, à courte distance, affiche 1 348 €/m² (-16,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Azay-le-Brûlé présente un prix médian de 1 477 €/m², un marché peu dense avec une tendance haussière de près de 10 % sur un an, et un parc majoritairement composé de maisons individuelles en propriété. Les points de vigilance concrets sont : la dépendance totale à la voiture, la présence d'un PPRI, un risque sismique de niveau 3/5, et 11,9 % de passoires thermiques dans le parc diagnostiqué. Le score de sécurité est correct pour une commune rurale, mais le score de localisation reste faible.

Cette analyse de Azay-le-Brûlé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.