214 transactions DVF analysées, prix médian 1 360 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Exireuil est une commune rurale des Deux-Sèvres, en Nouvelle-Aquitaine, située au cœur de la Gâtine poitevine. Le territoire, marqué par un paysage de bocage vallonné, est traversé par la Sèvre Niortaise. Le bourg s'est historiquement développé autour de son église Saint-Martin. La vie locale repose sur l'agriculture et un tissu associatif actif. La commune compte 1 578 habitants et se situe à quelques minutes en voiture de Saint-Maixent-l'École, son principal pôle de services et d'emploi.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 049 € | — |
| Maison | 1 406 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 360 € | 1 043 — 1 667 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 360 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 043 et 1 667 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 12,6 %, calculée sur 214 ventes recensées. Le parc se compose principalement de maisons individuelles en pierre, de longères et de pavillons récents, articulés autour du centre-bourg et de hameaux. Sur 280 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne ressort à 118 kWh/m². La part de passoires thermiques (classes F et G) est limitée à 5 %, ce qui reste inférieur à la moyenne nationale. Des travaux d'isolation ou de chauffage peuvent toutefois rester nécessaires sur les bâtis anciens.
Le score de sécurité global d'Exireuil est évalué à 61/100, avec un score de localisation de 23/100, reflétant une situation rurale éloignée des concentrations de sinistralité urbaine. Les données spécifiques par type d'infraction ne permettent pas de quantifier précisément le taux de cambriolage au niveau communal. La commune ne dispose pas de commissariat ni de police municipale ; la gendarmerie de Saint-Maixent-l'École assure la couverture du secteur. La taille réduite de la commune et la densité faible du bâti constituent des facteurs structurels qui limitent l'exposition aux incivilités.
La voiture individuelle est indispensable à Exireuil : aucun arrêt de transport en commun n'est accessible dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. La D611 permet de rejoindre Saint-Maixent-l'École et Niort dans des délais raisonnables. La gare de Saint-Maixent-l'École, desservie par des trains Intercités et TER vers Niort et Poitiers, constitue le principal accès ferroviaire du secteur. Les actifs travaillant en dehors du territoire doivent anticiper une dépendance automobile quotidienne. Le covoiturage peut compléter l'offre pour certains trajets.
Exireuil dispose d'une école primaire sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Saint-Maixent-l'École, pôle éducatif de référence pour ce secteur de la Gâtine. Des transports scolaires sont organisés pour assurer ces liaisons quotidiennes. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se situe à Niort et Poitiers, accessibles respectivement par la route ou par le train depuis la gare de Saint-Maixent-l'École.
Les commerces de proximité sont peu nombreux à Exireuil. Les habitants se rendent à Saint-Maixent-l'École pour l'essentiel de leurs achats courants et l'accès aux services (santé, administration, grande distribution). La vie associative locale structure une partie des activités sociales, avec des événements organisés au fil de l'année. Le cadre naturel, traversé par la Sèvre Niortaise, permet la pratique de la randonnée et du cyclisme sur les routes du bocage. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 682 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 % et un taux de propriétaires de 68,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Exireuil (1 360 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Clavé, à courte distance, affiche 640 €/m² (-52,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Exireuil présente un prix médian de 1 360 €/m², un parc énergétique globalement correct (5 % de passoires), mais une dépendance totale à la voiture et une offre de commerces et services limitée sur place. La présence d'un PPRI et un niveau sismique 3/5 sont des points à vérifier lors de tout projet d'acquisition. Le profil de la commune convient à des ménages disposant d'un véhicule et recherchant un cadre rural à proximité de Saint-Maixent-l'École.
Cette analyse de Exireuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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