Marché immobilier à Magné (79460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 784 €/m² selon les données de valeur foncière (427 ventes analysées). Les prix varient entre 1 441 et 2 169 €/m² selon les secteurs et caractéristiques du bien. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes, beaucoup disposant de terrains. La consommation énergétique moyenne est de 197 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,5 % du parc diagnostiqué. L'activité immobilière sur 12 mois affiche une tendance légèrement baissière de 0,72 %.

Magné obtient un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 36/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), caractéristique du Marais Poitevin. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géologique signale une présence d'argile de statut inconnu. Ces facteurs de risque sont propres à la géographie locale et doivent être pris en compte dans tout projet immobilier, notamment via une étude de sol et une assurance adaptée.

Magné n'a pas de gare ferroviaire sur son territoire. La gare TGV de Niort, accessible en voiture, offre des liaisons vers les grandes villes. L'accès routier à Niort est direct et facile. Les transports en commun interurbains existent mais avec une fréquence limitée. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour la vie quotidienne et les déplacements vers l'extérieur. Le Marais Poitevin offre également des chemins adaptés aux déplacements à vélo ou à pied.

Magné dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Le collège et le lycée les plus proches sont implantés à Niort, facilement accessibles. Cette structure primaire locale réduit les trajets domicile-école pour les plus jeunes. L'offre éducative de proximité est un élément de stabilité pour les familles résidant dans la commune.

La vie locale s'articule autour du centre-bourg, où se concentrent les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, services). Des associations sportives et culturelles animent la vie communale et proposent des activités variées. Le Marais Poitevin, qui entoure ou jouxte la commune, offre des opportunités de loisirs en plein air et de découverte naturelle. La taille réduite de la commune favorise la vie de proximité et les échanges entre habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Magné (1 784 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Amuré, à courte distance, affiche 1 314 €/m² (-26,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Magné est une commune rurale avec un marché immobilier accessible (médian 1 784 €/m²). Elle convient à qui accepte la dépendance à la voiture et recherche une localisation en zone humide avec vie locale modérée. Les risques d'inondation et le contexte sismique exigent une attention particulière. L'énergie des logements est correcte (197 kWh/m²).

Cette analyse de Magné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.