Marché immobilier à Fougeré (85480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Fougeré s'établit à 1 614 €, avec des transactions se situant entre 1 238 et 2 092 € selon les caractéristiques du bien. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, conformément au caractère rural de la commune. Sur 109 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Le pourcentage de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 11 %, ce qui demeure limité. La majorité des logements dispose de jardins. Les propriétés ancien ou neuf se négocient selon leur état structurel et leur potentiel de rénovation énergétique.

Fougeré enregistre un score de sécurité de 59/100, avec un indice de localisation de 35/100. La commune ne connaît pas de risque de PPRI (inondation). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. La densité de population réduite (1 240 habitants) favorise une atmosphère calme. La faible densité urbaine contribue à limiter les incidences délictuelles. Les services de gendarmerie locaux assurent la couverture de la commune. L'environnement social reste stable, avec un revenu médian de 23 036 € et un taux de pauvreté de 11,6 %.

Fougeré est desservie par des routes départementales permettant les liaisons vers les axes principaux vendéens. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des transports à la demande ou scolaires peuvent être disponibles selon les périodes. La gare ferroviaire la plus proche se situe à proximité, offrant des correspondances régionales. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en voiture pour les trajets nationaux et internationaux. L'infrastructure routière facilite l'accès aux pôles urbains environnants.

Fougeré dispose de 2 établissements scolaires permettant la scolarité de proximité des enfants des cycles maternelle et élémentaire. Les classes de petite taille favorisent un suivi pédagogique direct. L'offre d'enseignement secondaire (collège, lycée) nécessite une mobilité vers les communes voisines, desservie par des transports scolaires organisés. Cette structure est courante dans les communes rurales de Vendée et répond aux besoins des familles du secteur. Les parents disposent également d'options dans les agglomérations proches, distantes de quelques kilomètres.

La vie locale s'organise autour d'une petite offre commerciale de proximité : boulangerie, épicerie et services essentiels. Des associations et événements locaux renforcent la cohésion communautaire tout au long de l'année. La mairie coordonne les initiatives et manifestations festives. L'environnement naturel immédiat offre des opportunités de randonnée et de loisirs de plein air. Le taux de propriétaires atteint 81,2 %, témoignant d'une certaine stabilité résidentielle. La commune cultive une dynamique de village avec des services de base et des liens sociaux établis.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fougeré (1 614 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chaize-le-Vicomte, affiche 1 940 €/m² (+20,2 % de plus) ; à l'inverse, Thorigny reste à 1 064 €/m² (-34,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fougeré convient à des acquéreurs recherchant une installation rurale en Vendée avec commodités de proximité et stabilité résidentielle. Le prix médian de 1 614 €/m² reflète le marché local actif (160 transactions récentes, tendance +23,15 % en 12 mois). La performance énergétique moyenne est correcte (144 kWh/m²). Les services éducatifs et commerciaux de base y sont présents. L'accès routier est fonctionnel. La décision d'acquisition dépendra de la distance acceptable vers les emplois et services spécialisés.

Cette analyse de Fougeré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.