Marché immobilier à Essarts-en-Bocage (85140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 725 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 319–2 178 €/m²), d'après les données DVF des 1 039 transactions enregistrées. La tendance annuelle affiche une baisse modérée de 1,83 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², correspondant aux classes C/D. Les passoires énergétiques (DPE F et G) représentent 7,8 % du parc diagnostiqué. L'offre immobilière inclut des maisons individuelles et des petits collectifs, reflet de la structure locale.

La commune affiche un score de sécurité de 70/100 selon les données de criminalité et de délinquance. Le score de localisation s'élève à 38/100, reflétant une situation périphérique. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. La nature du sol (argile) présente un potentiel inconnu de retrait-gonflement. Ces facteurs de risque sont à considérer dans l'évaluation du bien et l'assurance habitation.

Essarts-en-Bocage bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant l'accès à La Roche-sur-Yon et à Nantes. Des lignes de transport en commun locales complètent l'offre, permettant la mobilité intra-communale et vers les agglomérations voisines. L'accessibilité dépendra de la localisation précise du bien au sein de la commune et du recours à un véhicule personnel pour les trajets réguliers.

Essarts-en-Bocage dispose de 6 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège. Cette offre éducative locale répond aux besoins des familles résidant sur le territoire. Les écoles sont réparties sur la commune, offrant une proximité variable selon le quartier de résidence.

La commune propose des commerces de proximité, des services et une vie associative. Des marchés locaux et des événements culturels et sportifs rythment l'année. Les espaces verts et les infrastructures de loisirs accessibles localement offrent des possibilités de détente. Le revenu médian des habitants atteint 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. La majorité des résidences sont occupées par leurs propriétaires (74,3 %).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Essarts-en-Bocage (1 725 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-des-Noyers, affiche 1 929 €/m² (+11,8 % de plus) ; à l'inverse, La Merlatière reste à 1 526 €/m² (-11,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Essarts-en-Bocage est une commune vendéenne offrant un prix médian de 1 725 €/m² et une performance énergétique moyenne correcte (156 kWh/m²). Elle concentre des services éducatifs et de proximité adaptés aux familles. L'acquisition d'un bien y dépendra de sa localisation au regard des risques d'inondation et sismiques, ainsi que de l'accessibilité régionale souhaitée.

Cette analyse de Essarts-en-Bocage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.