461 transactions DVF analysées, prix médian 1 651 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chavagnes-en-Paillers compte 3 726 habitants et se situe en Vendée, en région Pays de la Loire. La commune est traversée par des axes départementaux donnant accès à Montaigu (environ 15 minutes) et La Roche-sur-Yon (environ 30 minutes). L'autoroute A87 est facilement accessible, permettant des liaisons vers Nantes ou Cholet. Le marché immobilier y reflète la structure d'une commune rurale de taille modérée, avec une offre composée principalement de maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 126 € | — |
| Maison | 1 691 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 651 € | 1 212 — 2 058 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Chavagnes-en-Paillers s'établit à 1 651 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 212–2 058 €/m²), selon les 461 ventes analysées par les données DVF sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une hausse de 14,1 %. La consommation énergétique moyenne s'élève à 138 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Parmi les 532 diagnostics analysés, 7,1 % seulement relèvent des classes F ou G. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles : fermettes rénovées, pavillons plus récents, souvent dotés de jardins. Le centre-bourg et les environs immédiats concentrent l'activité commerciale de proximité. Les hameaux environnants proposent des biens plus isolés pour qui recherche une immersion rurale.
Chavagnes-en-Paillers enregistre un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 36/100. La commune se situe en zone de sismicité niveau 3/5 et fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Ces éléments constituent des paramètres à intégrer dans une décision d'acquisition. La commune dispose d'une gendarmerie à proximité et fonctionne selon les dynamiques sociales typiques des petites communes rurales vendéennes. Les habitants apprécient généralement la tranquillité des rues.
La commune bénéficie d'une accessibilité routière par les axes départementaux, permettant de rejoindre Montaigu en 15 minutes environ et La Roche-sur-Yon en 30 minutes. L'accès à l'autoroute A87 est aisé, facilitant les trajets vers Nantes ou Cholet. Des lignes de bus régionales assurent une desserte de la commune, connectant les résidents aux pôles d'activité et aux gares SNCF les plus proches, offrant une alternative au transport automobile.
Chavagnes-en-Paillers dispose de 6 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles et primaires publiques et privées. Cette offre assure une scolarité locale pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées des villes voisines (Montaigu, Les Herbiers) prolongent le parcours éducatif pour les enfants plus âgés. Cette proximité facilite la continuité scolaire sans imposer de trajets quotidiens excessifs.
Le centre-bourg regroupe les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de santé. Un marché hebdomadaire approvisionne en produits locaux. La commune dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités variées. Des événements réguliers (fêtes de village, manifestations culturelles) rythment le calendrier annuel. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chavagnes-en-Paillers (1 651 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rabatelière, à proximité, atteint 2 126 €/m² (+28,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chavagnes-en-Paillers représente une alternative économique pertinente.
Chavagnes-en-Paillers est une commune vendéenne rurale de 3 726 habitants, avec un marché immobilier stable (1 651 €/m² en médiane, +14,1 % annuel). Les performances énergétiques sont correctes (138 kWh/m², 7,1 % de passoires F+G). L'offre scolaire locale et l'accessibilité routière constituent des atouts. Les risques d'inondation (PPRI) et de sismicité doivent être évalués selon votre situation. Elle convient à une recherche de stabilité résidentielle rurale, sans promesse de plus-value.
Cette analyse de Chavagnes-en-Paillers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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