135 transactions DVF analysées, prix médian 1 712 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Rabatelière est une commune rurale de 1 024 habitants située en Vendée, au cœur du bocage. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 712 €/m². L'habitat est principalement composé de maisons individuelles. La commune offre une vie locale calme, avec des services de base et une sécurité appréciable, typique des petites communes rurales vendéennes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 805 € | — |
| Maison | 1 729 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 712 € | 1 222 — 2 107 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de La Rabatelière compte 135 transactions analysées sur la base DVF. Le prix médian s'établit à 1 712 €/m² (intervalle interquartile : 1 222–2 107 €/m²). L'habitat est dominé par des maisons individuelles de caractère vendéen. Sur 98 diagnostics énergétiques répertoriés, la consommation moyenne atteint 147 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, jugée correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,1 % du parc. Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg, plus proche des services, et les hameaux offrant davantage d'espace. Une consultation auprès des professionnels locaux permet d'affiner les estimations selon la nature et l'état du bien.
La Rabatelière affiche un score de sécurité de 60/100. En tant que petite commune rurale, elle bénéficie d'un taux de criminalité modéré, caractéristique des zones bocagères vendéennes peu densifiées. La vie communautaire limite les risques liés à l'insécurité urbaine. Une gendarmerie locale assure la couverture et l'intervention. Le sentiment de sécurité est celui d'une commune où la délinquance de proximité reste contenue, permettant une quotidienneté sans tensions majeures.
La commune est accessible principalement par route. Des axes secondaires la relient aux pôles d'activités voisins comme Les Herbiers et Montaigu. L'absence de réseau de transport en commun urbain impose l'usage de la voiture pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande et des lignes de car intercommunales peuvent assurer des liaisons vers les centres plus importants. L'accessibilité demeure bonne via la RD pour les trajets régionaux et professionnels.
La Rabatelière dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune, favorisant une scolarité locale de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes environnantes, avec mise en place de services de ramassage scolaire organisés par la collectivité. Cette structure scolaire garantit une continuité éducative tout en nécessitant une mobilité depuis le secondaire. L'offre répond aux besoins des familles avec enfants de la commune.
La vie locale est animée par un tissu associatif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements communaux sont régulièrement organisés, favorisant les échanges entre habitants. La commune dispose de commerces de proximité essentiels (alimentaire, services) assurant une autonomie quotidienne. Le lien social est fort, caractéristique des petites structures rurales. Les habitants trouvent dans ce cadre une vie communautaire structurée et accessible.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Rabatelière (1 712 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Copechagnière, à proximité, atteint 2 067 €/m² (+20,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Rabatelière représente une alternative économique pertinente.
La Rabatelière est une commune rurale vendéenne offrant un marché immobilier accessible (1 712 €/m² médian) et une vie locale calme. Son parc énergétique est correct (147 kWh/m² en moyenne, 7,1 % de passoires). Elle convient à qui privilégie une vie rurale sans isolement, avec services de base et sécurité appréciable. Les contraintes de transport et l'éloignement des grands centres doivent être acceptés.
Cette analyse de La Rabatelière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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