Marché immobilier à Saint-André-Goule-d'Oie (85250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 249 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 543 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 127 à 1 950 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 5,6 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, réparties entre le bourg et des hameaux comme La Garne ou La Vrignaie. Le taux de propriétaires atteint 84,6 %. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'établit à 144 kWh/m²/an, et 18,4 % des biens relèvent des classes F ou G, ce qui représente une part notable de passoires thermiques à prendre en compte lors de toute acquisition.

Le score de sécurité de la commune est de 59/100, avec un indice de localisation de 31/100, ce qui reflète une situation proche de la moyenne pour ce type de territoire rural. Ces indicateurs ne permettent pas de conclure à une absence totale de délinquance, contrairement à ce qu'affirment certaines sources locales. La commune dépend de la brigade de gendarmerie des Essarts pour les interventions de sécurité publique. Le tissu social resserré des petites communes rurales favorise généralement une surveillance de proximité, sans que cela se traduise par des données chiffrées exceptionnelles.

La voiture individuelle est le mode de déplacement indispensable à Saint-André-Goule-d'Oie. Le réseau routier départemental, notamment la D7, relie la commune aux Essarts et à Saint-Fulgent, avec un accès à l'autoroute A87 (axe Angers–La Roche-sur-Yon). L'offre en transports en commun se limite à un arrêt de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, principalement intégré au réseau scolaire régional Aléop. Il n'existe ni gare, ni ligne régulière de transport en commun permettant un usage quotidien pour des trajets domicile-travail. Cette configuration implique une forte dépendance automobile pour tous les déplacements.

La commune dispose d'un seul établissement scolaire : l'école privée Saint-Joseph, qui accueille les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement constitue le principal ancrage éducatif local et joue un rôle dans la vie sociale du bourg. Pour le collège et le lycée, les élèves doivent rejoindre les communes voisines, principalement Saint-Fulgent ou Les Essarts, via les services de ramassage scolaire organisés par la région. Il n'existe pas d'établissement d'enseignement secondaire sur le territoire communal.

Le bourg concentre les services de proximité disponibles, dont une boulangerie et un bar-tabac. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles contribuant au lien entre habitants. Le bocage vendéen environnant offre des possibilités de randonnées pédestres et cyclistes. L'église Saint-André et le monument aux morts constituent les principaux repères patrimoniaux de la commune, témoins de son histoire locale, notamment des Guerres de Vendée. Pour les commerces et services plus spécialisés, les habitants se tournent vers Les Essarts ou Saint-Fulgent. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-Goule-d'Oie (1 543 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Rabatelière, à proximité, atteint 2 126 €/m² (+37,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-André-Goule-d'Oie représente une alternative économique pertinente.

Saint-André-Goule-d'Oie affiche un prix médian de 1 543 €/m² avec une tendance baissière de 5,6 % sur douze mois. Le parc comporte une part notable de passoires thermiques (18,4 % de biens classés F ou G), point à examiner attentivement avant acquisition. La commune présente une forte proportion de propriétaires (84,6 %) et une offre de services limitée au strict essentiel. La dépendance à la voiture est totale, tant pour les déplacements quotidiens que pour l'accès à l'enseignement secondaire. Un PPRI est en vigueur, et le niveau de sismicité est classé 3/5.

Cette analyse de Saint-André-Goule-d'Oie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.