160 transactions DVF analysées, prix médian 1 666 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bazoges-en-Paillers est une commune de 1 555 habitants située en Vendée, en Pays de la Loire. Le marché immobilier y propose des maisons individuelles et des terrains, avec un prix médian de 1 666 €/m². La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les villes environnantes, d'une école primaire locale et d'un environnement rural typique du bocage vendéen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 643 € | — |
| Maison | 1 588 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 666 € | 1 148 — 2 047 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bazoges-en-Paillers atteint 1 666 €/m² selon les transactions DVF (160 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance à la baisse de 3,6 %). Les prix varient entre 1 148 et 2 047 €/m² selon la localisation et l'état des biens. L'offre se concentre sur des maisons individuelles, souvent anciennes avec terrain, et quelques parcelles constructibles. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 127 kWh/m², correspondant à une classe C. Seuls 9,1 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G). La majorité des habitants sont propriétaires (79,6 %), reflétant une stabilité résidentielle.
Bazoges-en-Paillers enregistre un score de sécurité de 60/100. En tant que commune rurale, elle présente un profil sécuritaire classique pour ce type d'environnement. Le territoire est soumis à un risque de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et situé en zone de sismicité niveau 3 sur 5. Les données géotechniques concernant l'argile ne sont pas précisées. Le revenu médian local est de 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %.
Bazoges-en-Paillers est desservie par les routes départementales, permettant une connexion aisée vers Les Herbiers et Chantonnay. L'absence de transport en commun local rend la voiture nécessaire pour les déplacements quotidiens. Les gares SNCF les plus proches se situent à Montaigu et La Roche-sur-Yon, offrant des liaisons régionales. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en voiture. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les personnes mobiles en automobile.
Bazoges-en-Paillers dispose d'une école primaire locale. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes voisines, notamment à Les Herbiers, avec des services de transport scolaire. Cette organisation assure une continuité éducative sans rupture de résidence pendant la scolarité élémentaire.
La commune propose une vie associative et des événements réguliers. Le patrimoine bâti inclut notamment l'église locale. Les commerces de proximité couvrent les besoins élémentaires. Les hameaux de La Vergne et La Grande Pièce illustrent la répartition diffuse de l'habitat. Les paysages du bocage vendéen offrent des environnements propices aux promenades. La densité démographique faible caractérise cette bourgade rurale où les interactions communautaires structurent la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazoges-en-Paillers (1 666 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaurepaire, à proximité, atteint 2 019 €/m² (+21,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bazoges-en-Paillers représente une alternative économique pertinente.
Bazoges-en-Paillers est une commune rurale vendéenne avec un prix médian immobilier de 1 666 €/m², une bonne accessibilité routière et une sécurité standard pour une zone rurale. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motorisés, cherchant un environnement rural stable, mais présente des contraintes d'inondation et une dépendance automobile.
Cette analyse de Bazoges-en-Paillers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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