310 transactions DVF analysées, prix médian 1 861 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Gaubretière est une commune de 3 225 habitants située en Vendée, au cœur du bocage. Petite commune rurale, elle propose une vie organisée autour de commerces et services de proximité, d'une offre éducative locale et d'un tissu associatif. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 861 €/m², avec une tendance baissière de 8,21 % sur 12 mois. La majorité des habitants sont propriétaires (79,7 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 927 € | — |
| Maison | 2 184 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 861 € | 1 398 — 2 239 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 861 €/m² (intervalle interquartile 1 398–2 239 €/m²). Sur 310 transactions analysées, le marché affiche une baisse de 8,21 % sur les douze derniers mois. La majorité des biens proposés sont des maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du bocage vendéen. Les zones comme La Roche, Les Landes ou Le Pâtis constituent le territoire. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 163 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D—correcte. Parmi les 331 diagnostics analysés, 8,5 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). La majorité des biens présentent donc une performance acceptable, sans problème thermique systématique.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation à 34/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). La stabilité des sols vis-à-vis de l'argile n'est pas documentée (classification « Inconnu »). Ces éléments suggèrent un contexte de risques naturels limités ou peu caractérisés. En matière de criminalité, la commune bénéficie d'un environnement calme et sûr, propice à la vie quotidienne sereine de ses habitants et de leurs familles.
La Gaubretière est desservie principalement par la route. La départementale D753 traverse la commune et facilite les déplacements vers Les Herbiers et Montaigu. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur place. La gare TGV la plus proche, à Cholet, se situe à environ 25 km. Un réseau de bus local assure quelques liaisons, mais la voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens, loisirs et accès aux services des communes alentour. Cette dépendance automobile caractérise la plupart des communes rurales vendéennes.
La Gaubretière dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarisation de proximité : école maternelle et école primaire. Les enfants y bénéficient d'un cadre de proximité sécurisant. Après le cycle primaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, notamment Les Herbiers, accessibles par transport scolaire. Cette organisation assure une continuité de l'offre éducative adaptée aux différents âges et cycles scolaires, caractéristique des territoires ruraux organisés en bassins éducatifs.
La commune propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et services essentiels, limitant les déplacements pour les besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime la vie locale et facilite les échanges entre habitants. Le tissu associatif est riche, avec de nombreuses associations sportives et culturelles qui proposent des activités toute l'année. Les événements locaux et fêtes de village renforcent le lien social et participent à la dynamique communale. Cette vie locale structurée est un élément clé de l'attractivité pour les résidents en quête de cadre rural organisé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Gaubretière (1 861 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chanverrie, affiche 2 134 €/m² (+14,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Ormeaux reste à 1 654 €/m² (-11,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Gaubretière est une commune rurale vendéenne offrant une vie de proximité, avec commerces et services locaux, deux écoles sur place et un tissu associatif actif. Le prix médian de 1 861 €/m² et un taux de propriétaires élevé (79,7 %) caractérisent un marché stable. La performance énergétique moyenne (163 kWh/m²) est correcte. L'accès routier est bon, mais la voiture est indispensable. À considérer pour un projet de résidence en milieu rural vendéen.
Cette analyse de La Gaubretière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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