Marché immobilier à Saint-Malô-du-Bois (85590) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 132 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 719 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 327 et 2 034 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+0,66 %). Le marché est dominé par les maisons individuelles, typiques du Bocage vendéen, souvent situées dans le bourg ou dans les hameaux environnants. Concernant la performance énergétique, 65 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 146 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C-D selon les seuils réglementaires. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est contenue à 3,1 %, ce qui est relativement faible pour un parc rural ancien. Les acquéreurs devront néanmoins vérifier l'isolation au cas par cas.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Saint-Malô-du-Bois à un score global de 61/100, mais le score de localisation est plus bas, à 24/100, ce qui reflète l'éloignement des services et équipements de proximité plutôt qu'une problématique de délinquance. À l'échelle d'une commune de 1 612 habitants en milieu rural bocager, les phénomènes de criminalité urbaine restent peu présents. Ces données sont à interpréter dans le contexte d'un territoire faiblement peuplé, où les statistiques d'incidents peuvent varier significativement d'une année à l'autre. La faible densité et le tissu de voisinage contribuent à un environnement résidentiel calme.

La mobilité quotidienne repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune ne dispose pas d'arrêt de transport en commun régulier dans son périmètre central, situation habituelle dans les bourgs ruraux du Haut-Bocage. Les axes routiers départementaux permettent de rejoindre Les Herbiers et Mortagne-sur-Sèvre en moins de quinze minutes, et Cholet en une trentaine de minutes. Ces villes offrent un accès aux gares SNCF et aux services plus étoffés. Des transports scolaires organisés par la collectivité assurent les liaisons vers les établissements du secondaire. L'absence d'alternative à la voiture est un critère à intégrer dans toute décision d'installation.

La commune dispose d'un établissement d'enseignement primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire, permettant aux enfants de scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Les Herbiers ou de Mortagne-sur-Sèvre, accessibles via les transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation est courante dans les communes rurales de Vendée. Les familles avec des enfants en bas âge trouveront donc une offre de premier niveau sur place, mais devront anticiper des déplacements pour les niveaux supérieurs, ce qui implique une dépendance aux circuits scolaires ou au véhicule familial.

La vie de bourg s'organise autour de services de première nécessité et d'un tissu associatif actif, qui assure une partie de l'animation locale tout au long de l'année. La proximité immédiate du parc du Puy du Fou génère une activité touristique et économique saisonnière, avec des retombées sur l'hébergement et la restauration dans le secteur. Pour les commerces courants et les services médicaux plus complets, les habitants se tournent vers Les Herbiers, à quelques kilomètres. La Sèvre Nantaise et le paysage de bocage constituent l'environnement naturel dominant. La commune est également concernée par un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) et se situe en zone de sismicité modérée (niveau 3/5).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Malô-du-Bois (1 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chanverrie, à proximité, atteint 2 134 €/m² (+24,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Malô-du-Bois représente une alternative économique pertinente.

Saint-Malô-du-Bois affiche un prix médian de 1 719 €/m² sur un marché de 132 transactions, stable sur un an. Le taux de propriétaires de 83,1 % traduit un ancrage résidentiel fort. La commune reste entièrement dépendante de la voiture, sans transport en commun. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) méritent d'être vérifiés précisément pour chaque bien avant acquisition. L'offre scolaire primaire est présente sur place ; le secondaire implique des déplacements vers Les Herbiers ou Mortagne-sur-Sèvre.

Cette analyse de Saint-Malô-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.