693 transactions DVF analysées, prix médian 1 856 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mortagne-sur-Sèvre, commune de 6 057 habitants en Vendée, traversée par la Sèvre Nantaise, propose un cadre résidentiel rural avec accès aux services essentiels. Le patrimoine local, les aménagements publics et la proximité de commerces caractérisent la vie quotidienne. Le marché immobilier enregistre 693 transactions analysées avec une tendance à la baisse de 3,7 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 343 € | — |
| Maison | 1 861 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 856 € | 1 450 — 2 286 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 856 €/m² (écart interquartile : 1 450–2 286 €/m²) selon l'analyse de 693 ventes récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 141 kWh/m², positionnant le parc en classe C-D, performant en moyenne. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 6,1 % du parc diagnostiqué (936 biens). L'offre combine maisons individuelles avec terrain et petits immeubles de centre-bourg. Les secteurs proches des écoles et équipements publics concentrent la majorité des transactions. La commune relève du régime des Plans de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le sol appartient à la catégorie argile de type « Inconnu ». Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5.
L'indice de sécurité municipal s'établit à 67/100, avec un score de localisation de 37/100. La présence d'une gendarmerie assure un suivi régulier des dossiers locaux. Les espaces publics sont entretenus. Selon les données disponibles, la commune ne signale pas de taux de cambriolage exceptionnellement élevé. Le cadre demeure rural, avec des espaces verts accessibles et des aménagements de proximité. Les habitants propriétaires (74,45 %) constituent la majorité de la population résidente.
Mortagne-sur-Sèvre est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Cholet et Les Herbiers. Des lignes de transport en commun local complètent l'accès. La gare de Cholet, à proximité, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables aménagés favorisent les déplacements doux dans le secteur. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi voisins demeurent dépendants du véhicule personnel.
Cinq établissements scolaires couvrent les niveaux maternelle, primaire et secondaire. Un collège assure la scolarité du premier cycle. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les familles. Les établissements proposent des activités périscolaires et un encadrement régulier. L'offre éducative complète permet aux familles d'accès à une scolarité de proximité sans déplacement vers une commune voisine.
Mortagne-sur-Sèvre dispose d'associations sportives et culturelles, d'événements festifs et de marchés réguliers. La Sèvre Nantaise offre des espaces de promenade. Les commerces de proximité et services essentiels (santé, administration, loisirs) sont implantés localement. Le revenu médian s'établit à 23 545 € annuels, avec un taux de pauvreté de 6 %. Les habitants propriétaires (74,45 %) caractérisent le peuplement. La vie sociale s'articule autour des équipements de proximité et des événements communaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortagne-sur-Sèvre (1 856 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Christophe-du-Bois, affiche 2 262 €/m² (+21,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aubin-des-Ormeaux reste à 1 654 €/m² (-10,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mortagne-sur-Sèvre offre un marché immobilier rural stable à 1 856 €/m² avec une performance énergétique correcte (141 kWh/m²). La commune convient à un achat occupé ou à l'installation pour qui accepte une accessibilité routière limitée et une dynamique locale modérée. Les risques d'inondation et les charges de déplacement doivent être évalués selon le projet personnel.
Cette analyse de Mortagne-sur-Sèvre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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