113 transactions DVF analysées, prix médian 1 808 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mazières-en-Mauges est une commune de 1 240 habitants située en Maine-et-Loire, dans les Pays de la Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 808 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 569–2 347 €). La commune se caractérise par un habitat principalement composé de maisons individuelles, un accès routier facilité par la proximité de l'A87 et Cholet à 15 km, ainsi qu'une population à 84 % propriétaire. Les données sociales montrent un revenu médian de 22 377 € et un taux de pauvreté de 13,9 %. Cette fiche présente les caractéristiques clés du marché, des risques, de la sécurité et des équipements locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 922 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 808 € | 1 569 — 2 347 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Mazières-en-Mauges affiche un prix médian de 1 808 €/m² selon les données DVF (113 ventes analysées). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec jardin, typiques du caractère rural de la commune. La performance énergétique moyenne des logements est bonne : consommation moyenne de 124 kWh/m² (classe C/D), seulement 3,6 % des diagnostics classés en passoires F+G. Le parc immobilier est hétérogène, alternant maisons anciennes à rénover et constructions plus récentes. Les données ne révèlent pas de tendance claire sur les 12 derniers mois. Consultez les notaires locaux pour des estimations détaillées adaptées à votre projet.
Le score de sécurité de Mazières-en-Mauges est de 65/100. La commune connaît un faible taux de criminalité, caractéristique des petites communes rurales, avec une localisation évaluée à 35/100. La commune est soumise à des risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur ; l'aléa argile est classé Faible ; le risque sismique est au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de projets de construction ou acquisition. La gendarmerie la plus proche assure le service de sécurité du secteur.
Mazières-en-Mauges est desservie par des axes routiers secondaires et l'autoroute A87, facilitant l'accès à Angers et Nantes. Cholet, centre urbain majeur, est situé à environ 15 km. La commune ne dispose pas de transports en commun réguliers ; des services de transport à la demande peuvent exister ponctuellement. L'automobile demeure le mode de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens, l'accès aux services et commerces plus importants. Cette dépendance à la voiture est une réalité structurelle du territoire.
Mazières-en-Mauges dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, facilitant la scolarité du premier degré. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Cholet et communes voisines. Un service de ramassage scolaire est généralement mis en place pour assurer le transport. Cette organisation est courante dans les communes rurales de cette taille et nécessite une organisation logistique des familles.
La vie associative de Mazières-en-Mauges organise des activités sportives, culturelles et des événements ponctuels. Des chemins de randonnée et espaces naturels permettent les activités de plein air. Un marché local existe, offrant accès aux produits locaux. Les fêtes de village et rassemblements rythment l'année et structurent la vie communautaire. Les services de proximité sont limités ; les commerces et grandes surfaces se trouvent à Cholet et dans les communes alentour. Cette configuration est typique des communes rurales de moins de 1 500 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mazières-en-Mauges (1 808 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Toutlemonde, à proximité, atteint 2 146 €/m² (+18,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mazières-en-Mauges représente une alternative économique pertinente.
Mazières-en-Mauges est une commune rurale de petite taille où l'immobilier se transige à 1 808 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et cherchant une proximité avec la nature et un coût de vie modéré. Les risques naturels (inondation, sismicité) doivent être vérifiés au cas par cas. La structure socio-économique (84 % propriétaires, revenu médian 22 377 €) reflète un profil rural stable.
Cette analyse de Mazières-en-Mauges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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