Marché immobilier à Yzernay (49360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 546 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 182 à 1 899 €/m². Ce niveau de prix correspond à l'habitat rural des Mauges, dominé par les maisons individuelles, longères et fermes rénovées dans des hameaux comme La Pâquerie ou Le Grand Bailleul. Sur les 202 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 16,1 %, signal à prendre en compte dans une négociation. Le parc compte 191 diagnostics DPE : la consommation moyenne est de 146 kWh/m²/an, soit une classe C-D selon le référentiel en vigueur. 9,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point de vigilance lors de toute acquisition.

Le score de sécurité d'Yzernay s'établit à 63/100, avec un score de localisation de 32/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs reflètent le profil d'une commune rurale de petite taille, où la délinquance reste structurellement limitée mais où l'éloignement des services d'urgence peut allonger les délais d'intervention. La commune dépend d'une brigade de gendarmerie de circonscription. Par ailleurs, Yzernay est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), l'aléa argile est qualifié de faible et le risque sismique est classé en niveau 3 sur 5, des paramètres à vérifier pour tout projet de construction ou de rénovation.

La voiture est indispensable pour la quasi-totalité des déplacements depuis Yzernay. La route départementale D147 constitue l'axe principal vers Cholet, ville la mieux dotée en services et en emplois dans ce secteur. Le réseau régional Aléop dessert la commune avec 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant de rejoindre les localités voisines. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal ; la gare SNCF la plus proche se trouve à Cholet. Les transports scolaires assurent la liaison vers les établissements secondaires de Maulévrier et de Cholet.

Yzernay dispose d'un seul établissement scolaire : l'école privée Saint-Joseph, qui accueille les élèves de la maternelle au primaire. Cette structure à taille humaine constitue le seul point d'ancrage éducatif sur la commune. Pour le collège et le lycée, les familles orientent leurs enfants vers des établissements situés dans des communes voisines, principalement Maulévrier ou Cholet, accessibles via les lignes de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur implique un déplacement vers Cholet ou Angers, distants d'une cinquantaine de kilomètres pour cette dernière.

Le centre-bourg concentre les commerces et services de proximité, dont une boulangerie et un bar-restaurant. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles accessibles aux résidents. Les chemins de randonnée le long de la Moine et à travers le bocage constituent la principale offre de loisirs en plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 377 € par an, légèrement en deçà de la moyenne nationale, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Ces données socio-économiques sont utiles pour évaluer la demande locative potentielle et la dynamique du marché local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yzernay (1 546 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Toutlemonde, affiche 2 146 €/m² (+38,8 % de plus) ; à l'inverse, Les Cerqueux reste à 1 162 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yzernay affiche un prix médian de 1 546 €/m² sur un marché en recul de 16 % sur douze mois, majoritairement composé de maisons individuelles. La possession d'un véhicule est incontournable. Les acquéreurs doivent vérifier le PPRI, le risque sismique de niveau 3 et la part de passoires thermiques (9,9 %) avant toute décision. La commune convient à un projet de résidence principale en milieu rural, à condition d'intégrer les contraintes de mobilité et d'éloignement des services.

Cette analyse de Yzernay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.