157 transactions DVF analysées, prix médian 1 681 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nuaillé (Maine-et-Loire, 49) est une commune rurale de l'agglomération du Choletais, comptant 1 459 habitants. Implantée dans le bocage des Mauges, elle entretient un lien historique avec les Guerres de Vendée. Sa situation géographique la place à quelques minutes de Cholet, ce qui permet aux résidents d'accéder aux services et à l'emploi d'un pôle urbain tout en vivant dans un bourg de taille modeste. Le taux de propriétaires y atteint 77,4 %, ce qui reflète une population majoritairement installée dans la durée. Le revenu médian des habitants s'établit à 22 377 €, avec un taux de pauvreté de 13,9 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 636 € | — |
| Maison | 1 719 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 681 € | 1 414 — 2 075 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 157 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 681 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 414 et 2 075 €/m². La tendance sur douze mois ressort à +0,35 %, soit une quasi-stabilité. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrain, caractéristiques des bourgs ruraux de l'Anjou. Côté performance énergétique, 117 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne atteint 134 kWh/m² par an, ce qui correspond à une classe C-D selon le référentiel DPE. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est limitée à 5,1 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré pour une commune à bâti ancien.
L'outil de scoring retenu attribue à Nuaillé un score de sécurité de 62 sur 100 et un score de localisation de 38 sur 100. Le score de localisation, plus bas, traduit l'éloignement relatif des équipements et services plutôt qu'une délinquance élevée. À l'échelle d'une commune rurale de moins de 1 500 habitants, les faits de délinquance enregistrés restent structurellement faibles. Ces données invitent néanmoins à ne pas s'appuyer sur le seul critère de taille pour évaluer la sécurité, et à consulter les statistiques du Ministère de l'Intérieur à l'échelle du canton pour une analyse complète.
La voiture reste le mode de déplacement principal pour les résidents de Nuaillé, en particulier pour rejoindre Cholet, centre économique le plus proche. Le réseau routier local assure la connexion vers les axes départementaux. Le réseau Choletbus dessert la commune avec des lignes régulières, dont des lignes scolaires et des services à la demande, avec 23 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces options de transport en commun restent limitées pour les trajets domicile-travail quotidiens en dehors des horaires scolaires, ce dont il convient de tenir compte lors d'un projet d'installation.
Nuaillé dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, orientés vers l'enseignement primaire. L'école privée Saint-Joseph figure parmi les structures accueillant les enfants en maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Cholet, accessible via les transports scolaires organisés par le département. Cette organisation, courante dans les communes rurales de taille comparable, implique que les familles anticipent les contraintes de mobilité dès l'entrée en sixième.
La vie de bourg à Nuaillé s'articule autour du centre-village, qui regroupe les commerces de première nécessité. Le tissu associatif assure une partie de l'animation locale à travers des activités sportives et culturelles. Le bocage des Mauges offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. L'église Saint-Pierre constitue l'un des repères patrimoniaux du village, témoin de l'histoire locale liée aux Guerres de Vendée. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, les habitants se tournent vers Cholet, dont la proximité est l'un des arguments pratiques du secteur.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nuaillé (1 681 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mazières-en-Mauges, à proximité, atteint 2 411 €/m² (+43,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nuaillé représente une alternative économique pertinente.
Nuaillé présente un marché immobilier stable, avec un prix médian de 1 681 €/m² et une part de passoires thermiques contenue à 5,1 %. La commune convient à des acquéreurs disposant d'un véhicule, recherchant un bâti individuel dans un bourg rural du Choletais, et acceptant de dépendre de Cholet pour l'essentiel des services, du secondaire scolaire et de l'emploi. Le taux de propriétaires élevé (77,4 %) témoigne d'une population ancrée localement.
Cette analyse de Nuaillé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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