291 transactions DVF analysées, prix médian 1 944 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Léger-sous-Cholet est une commune du Maine-et-Loire comptant 3 106 habitants. Située en proximité de Cholet, elle combine caractéristiques rurales et accès aux services urbains. Le parc immobilier y demeure accessible, avec un prix médian de 1 944 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité, d'équipements de loisirs et d'une vie associative active. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une installation dans un cadre moins dense, tout en conservant des liens fonctionnels avec l'agglomération choletaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 003 € | — |
| Maison | 1 964 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 944 € | 1 625 — 2 365 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Léger-sous-Cholet s'établit à 1 944 €/m² (interquartile 1 625–2 365 €/m²) selon 291 transactions analysées. La commune enregistre une baisse de 8,78 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Sur la base de 230 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 135 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,2 % des logements diagnostiqués. Les secteurs proches des axes D160 et D960 demeurent les plus accessibles. Une évaluation par un professionnel local affine l'estimation selon la localisation précise et l'état du bien.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 40/100. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation n'est en vigueur. Le risque argile est classé faible et le risque sismique au niveau 3/5 (aléa modéré). La faible densité population caractérise le cadre de vie. La gendarmerie basée à Cholet assure la couverture territoriale. Ces conditions favorisent un environnement propice aux familles et à ceux privilégiant une installation dans un contexte moins urbain.
Saint-Léger-sous-Cholet est desservie par les routes D160 et D960, offrant un accès direct à Cholet et aux axes régionaux. Le transport en commun local est limité ; des lignes de bus régulières assurent les liaisons vers Cholet pour les déplacements professionnels et commerciaux. La voiture demeure le moyen de transport prédominant pour la majorité des habitants. Des chemins ruraux et pistes cyclables permettent les déplacements doux. Cette organisation requiert une autonomie automobile pour les besoins quotidiens.
La commune dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité. Ces écoles structurent la vie de quartier et facilitent l'organisation des familles résidentes. Cholet, située à proximité, propose un accès à un éventail élargi de collèges, lycées et formations supérieures. Les infrastructures scolaires locales disposent d'équipements adaptés et de services périscolaires.
Saint-Léger-sous-Cholet dispose d'équipements de loisirs incluant terrains de sport, aires de jeux et bibliothèque. Une vie associative anime la commune autour d'activités sportives et culturelles. Des marchés locaux, fêtes de village et manifestations culturelles jalonnent le calendrier. La proximité de la nature offre accès aux balades et activités de plein air. L'environnement rural favorise une qualité de vie basée sur la cohésion sociale et les loisirs accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léger-sous-Cholet (1 944 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bégrolles-en-Mauges, affiche 2 167 €/m² (+11,5 % de plus) ; à l'inverse, Trémentines reste à 1 747 €/m² (-10,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Léger-sous-Cholet convient aux acquéreurs en quête d'une installation rurale accessible, pourvue de services de proximité et d'une vie associative structurée. Le prix de 1 944 €/m² la situe dans les gammes accessibles du secteur. La décision d'acquisition repose sur l'adéquation entre les caractéristiques du bien, la localisation choisie et les besoins personnels ou professionnels de l'acquéreur.
Cette analyse de Saint-Léger-sous-Cholet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.