388 transactions DVF analysées, prix médian 1 831 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Séguinière, commune de 4 248 habitants en Maine-et-Loire, est située à proximité de Cholet. Le marché immobilier enregistre 388 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance baissière de 5,7 % sur 12 mois. La commune offre un cadre rural avec accès aux services du pôle choletais et un tissu social actif centré sur les commerces de proximité, le marché hebdomadaire et les associations locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 621 € | — |
| Maison | 1 884 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 831 € | 1 465 — 2 220 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 831 €/m² (fourchette : 1 465–2 220 €/m²) selon les données DVF. Les 388 ventes analysées montrent une baisse de 5,7 % en glissement annuel. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, réparties en hameaux et lieux-dits (La Patelière, La Garenne, Le Bois de la Salle). Sur 406 diagnostics DPE, la consommation moyenne est de 147 kWh/m², soit une classification C/D. Seuls 5,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette situation reflète un parc hétérogène, où les logements anciens côtoient des constructions plus récentes et rénovées.
La Séguinière affiche un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 41/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa argile faible. Le risque sismique se situe au niveau 3 sur 5. L'environnement rural favorise une surveillance informelle entre résidents. La proximité de la gendarmerie de Cholet assure une présence des forces de l'ordre. Le cadre de village limite les incidents graves, bien que le score de sécurité suggère une exposition modérée aux risques mineurs. Les habitants bénéficient d'une ambiance de proximité typique des bourgades angevines.
La D160 relie Cholet à Mortagne-sur-Sèvre en traversant la commune, structurant les axes routiers locaux. La gare de Cholet, accessible en quelques minutes en voiture, offre des liaisons vers Angers et Nantes. Des lignes de bus locales desservent les communes environnantes et le centre de Cholet, sans que les transports en commun ne constituent un mode privilégié. L'usage de la voiture reste prépondérant pour les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi et les services. Des pistes cyclables se développent progressivement, encourageant les mobilités douces pour les trajets locaux.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant l'accueil des enfants de la petite enfance jusqu'à la fin du cycle primaire. Ces structures à taille humaine permettent un suivi de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se orientent vers les établissements de Cholet, desservis par des transports scolaires organisés par la collectivité. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet sans discontinuité majeure, avec une rupture géographique mineure vers Cholet pour les études secondaires.
La commune propose des commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime la vie locale et favorise les circuits courts. Plusieurs associations sportives et culturelles structurent la vie communautaire : football, tennis, danse, bibliothèque. Les manifestations collectives, fête communale et événements associatifs, renforcent le lien social. Le revenu médian s'élève à 22 377 € annuels, avec un taux de pauvreté de 13,9 %. Le taux de propriétaires atteint 79,7 %, reflétant une ancrage résidentiel stable. L'environnement rural offre des opportunités de balades et d'activités extérieures.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Séguinière (1 831 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Christophe-du-Bois, à proximité, atteint 2 262 €/m² (+23,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Séguinière représente une alternative économique pertinente.
La Séguinière est une commune rurale avec un marché immobilier orienté à la baisse. Le prix médian de 1 831 €/m² et l'offre en maisons individuelles correspondent aux attentes de ménages cherchant à se loger en dehors des pôles urbains. La sécurité est modérée, les transports dépendent largement de la voiture, et l'éducation s'organise localement puis vers Cholet. Elle convient aux acheteurs privilégiant l'accès rural et la proximité relative à Cholet, sans rechercher une dynamique urbaine.
Cette analyse de La Séguinière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.