509 transactions DVF analysées, prix médian 1 823 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Chanverrie, commune de 5 653 habitants en Vendée, résulte de la fusion de La Verrie et Chambretaud. Située en Pays de la Loire, elle offre un cadre rural avec accès aux grands axes routiers (Cholet, Les Herbiers, La Roche-sur-Yon). Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 823 €/m². La commune dispose d'écoles locales, de commerces de proximité et d'infrastructures sportives et culturelles. Elle connaît un léger recul des transactions sur 12 mois (-1,24 %). Son attractivité repose sur l'accessibilité routière et le coût relatif du foncier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 498 € | — |
| Maison | 1 835 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 823 € | 1 411 — 2 177 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 1 823 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 411–2 177 €/m²), sur la base de 509 ventes analysées. La tendance annuelle est légèrement baissière (-1,24 %). L'offre comprend maisons de bourg, constructions anciennes et rénovations. Les deux anciens pôles de La Verrie et Chambretaud concentrent l'activité. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 135 kWh/m² pour 463 diagnostics analysés, correspondant à une classe C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,7 % du parc diagnostiqué, soit un taux limité. Le marché offre peu de volatilité, typique d'une commune rurale de cette taille.
Le score de sécurité global atteint 59/100, avec un indice de localisation de 36/100, reflétant une zone rurale dispersée. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent. Le contexte géotechnique mentionne une argile « Inconnu » ; le risque sismique local est de niveau 3/5 (faible à modéré). Aucune donnée spécifique ne permet de qualifier le taux de criminalité; les données de sécurité restent générales. La commune ne présente pas de signaux critiques en termes de risques naturels majeurs, mais une vigilance sur le PPRI reste recommandée pour les biens riverains.
Chanverrie bénéficie d'une connexion routière vers les centres régionaux : Cholet, Les Herbiers et La Roche-sur-Yon sont accessibles par les axes routiers locaux. La voiture demeure le mode de transport principal. Des lignes de transport en commun assurent les liaisons locales. Bien qu'aucune gare ferroviaire ne soit implantée sur le territoire, des accès ferroviaires existent à proximité. Le développement des itinéraires cyclables et piétons reste limité, typique d'une commune rurale. L'accessibilité routière constitue le principal atout pour la mobilité quotidienne.
Chanverrie dispose de 3 établissements scolaires assurant la couverture maternelle et primaire, répartis sur les anciens bourgs de La Verrie et Chambretaud. Les équipes pédagogiques y exercent localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Les Herbiers et communes voisines, desservis par des transports scolaires. Cette organisation reflète la taille et la structure de la commune post-fusion, offrant une scolarité de proximité pour le premier degré.
Chanverrie dispose d'un tissu commercial de proximité : boulangeries, boucheries, supermarchés et services essentiels. Des marchés locaux animent les centres-bourgs. La vie associative et les manifestations culturelles rythment l'année. La commune offre des équipements sportifs (stades, salles omnisports) et une bibliothèque. Le cadre rural favorise les activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 77,4 %, reflet d'une population ancrée localement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Chanverrie (1 823 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Malô-du-Bois, à proximité, atteint 2 125 €/m² (+16,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chanverrie représente une alternative économique pertinente.
Chanverrie, commune de 5 653 habitants, propose un marché immobilier stable au prix médian de 1 823 €/m². L'offre énergétique est correcte (135 kWh/m² en moyenne). Les acquéreurs y trouveront une accessibilité routière vers les pôles régionaux, des écoles locales et des services de base. Le prix et la structure rurale en font un choix cohérent pour acheteurs recherchant un cadre moins urbain, sans promesse de valorisation particulière.
Cette analyse de Chanverrie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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