272 transactions DVF analysées, prix médian 1 663 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Landes-Genusson, commune de 2 638 habitants en Vendée, est située en zone rurale dans les Pays de la Loire. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 663 €/m² (écart interquartile : 1 269–2 050 €/m²). La commune se caractérise par un habitat individuel dispersé, un accès routier aux villes voisines et une population à majorité propriétaire (81,3 %). Les acquéreurs y trouvent des maisons individuelles et des terrains à bâtir dans un secteur moins dense que les pôles urbains régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 027 € | — |
| Maison | 1 695 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 663 € | 1 269 — 2 050 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré aux Landes-Genusson est de 1 663 €/m², avec un écart interquartile de 1 269 à 2 050 €/m², selon 272 ventes analysées sur l'année. La tendance est légèrement à la hausse (+ 2,77 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles, longères rénovées ou constructions plus récentes, ainsi que de terrains à bâtir. Le parc immobilier reflète un habitat dispersé, avec des variations de prix entre le centre-bourg et les hameaux environnants. Les propriétés avec terrains importants se situent généralement en périphérie. La majorité des propriétaires (81,3 %) illustre une stabilité résidentielle.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100. Comme beaucoup de zones rurales de cette taille, elle bénéficie d'une faible densité de population et d'une cohésion sociale contribuant à un environnement calme. Une gendarmerie assure la présence locale. La commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et classée au niveau sismique 3/5. Le revenu médian (23 036 €) et le taux de pauvreté (11,6 %) reflètent une situation économique modérée, typique des communes rurales vendéennes.
Les Landes-Genusson est desservie principalement par le réseau routier, la voiture étant le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi et services. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines, notamment pour le transport scolaire. La commune n'a pas de gare ferroviaire. Les axes routiers majeurs offrent un accès aux villes proches comme Les Herbiers et Cholet, ainsi qu'aux agglomérations régionales (Nantes, La Roche-sur-Yon) situées à une distance compatible avec un trajet pendulaire.
Les Landes-Genusson dispose d'un établissement scolaire assurant l'accueil des enfants en maternelle et école primaire, offrant un encadrement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes environnantes, avec un service de transport scolaire organisé. La présence d'une école sur place facilite la vie des familles et contribue au maintien d'une dynamique communautaire locale.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'activités culturelles, sportives et de loisirs. Des événements festifs et marchés locaux ponctuent l'année et animent la vie communale. L'environnement bocager et la proximité de zones naturelles offrent des opportunités pour la promenade, la randonnée et les activités de plein air. La vie locale se caractérise par des échanges réguliers entre habitants et un engagement dans la vie associative, créant un cadre de vie fondé sur les liens de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Landes-Genusson (1 663 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-des-Tilleuls, à proximité, atteint 2 054 €/m² (+23,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Landes-Genusson représente une alternative économique pertinente.
Les Landes-Genusson propose un marché immobilier à prix médian abordable (1 663 €/m²) dans un cadre rural. La commune convient à qui recherche un habitat individuel, une proximité de services par la route et un environnement peu dense, sous réserve d'accepter une dépendance à la voiture et une offre de services limitée sur place.
Cette analyse de Les Landes-Genusson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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