495 transactions DVF analysées, prix médian 1 779 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bruffière est un bourg de 3 987 habitants situé en Vendée, entre Nantes et La Roche-sur-Yon. La commune offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 779 €/m², caractéristique d'une petite commune du bocage vendéen. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. La Bruffière compte une école maternelle et une école primaire sur son territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 962 € | — |
| Maison | 1 803 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 779 € | 1 368 — 2 206 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Bruffière s'établit à 1 779 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 368–2 206 €/m²) selon les 495 transactions analysées sur la dernière année, avec une tendance stable (+5 % sur 12 mois). Les maisons individuelles constituent la majorité du parc local. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 152 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, reflétant une performance énergétique correcte. Environ 11,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste actif et les propriétaires occupants représentent 80,4 % de la population, indiquant une forte stabilité résidentielle.
La Bruffière enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement globalement sûr pour une commune rurale. La zone est sujette à la présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 3/5 pour le risque sismique. Le risque lié à l'argile est qualifié d'inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat immobilier, notamment pour les contrats d'assurance habitation et les possibilités de construction. La commune bénéficie d'une gendarmerie et d'une vigilance locale soutenue.
La Bruffière est accessible par la D753, permettant de rejoindre Nantes en environ 45 minutes et La Roche-sur-Yon en environ 40 minutes. Les transports en commun sont limités aux lignes de bus scolaires et aux services à la demande ; la voiture reste le mode de déplacement dominant pour les résidents. Des pistes cyclables facilitent les trajets locaux. Les gares les plus proches se situent aux Herbiers et à Montaigu, offrant des liaisons TER vers les grands centres régionaux.
La Bruffière accueille une école maternelle et une école primaire, permettant la scolarisation des enfants en bas âge sur la commune. Ces établissements fonctionnent à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines de Montaigu ou Les Herbiers, accessibles par transport scolaire organisé. La municipalité s'implique dans le suivi de la vie scolaire et propose des activités périscolaires complétant l'offre éducative locale.
Le centre-bourg dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. La commune bénéficie d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire et des événements réguliers animent la vie locale. Les espaces verts et sentiers de randonnée invitent à la découverte du bocage vendéen. Le Puy du Fou et la côte atlantique sont accessibles pour des sorties et loisirs. La revenu médian des habitants s'élève à 23 036 € annuels ; le taux de pauvreté est estimé à 11,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bruffière (1 779 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cugand-la-Bernardière, affiche 2 222 €/m² (+24,9 % de plus) ; à l'inverse, Tiffauges reste à 1 571 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bruffière offre un cadre de vie rural dans le bocage vendéen, avec un accès fonctionnel aux services et aux axes routiers majeurs. Son prix immobilier médian de 1 779 €/m² et sa population stable en font une option à considérer pour les acquéreurs cherchant une commune de petite taille en Vendée. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la dépendance à la voiture doivent être évalués selon les priorités individuelles.
Cette analyse de La Bruffière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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