Marché immobilier à Cugand-la-Bernardière (85610) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 159 EUR selon les données de transaction (P25-P75 : 1 670–2 621 EUR). Sur 624 ventes analysées, la tendance affiche une baisse de 11,12 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. Selon les 164 diagnostics disponibles, la consommation énergétique moyenne est de 127 kWh/m², traduisant une performance de classe C/D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 11 % du parc. Les biens sont dispersés entre le centre-bourg et les zones résidentielles plus éloignées.

Le score de sécurité est évalué à 58/100, reflétant un profil moyen. La localisation des risques affiche 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en lien avec la Sèvre Nantaise. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La nature des sols (argile) est signalée comme inconnue. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien, notamment pour les assurances et la gestion des aménagements.

Cugand est desservie par la D763 et la D117, favorisant les liaisons vers Clisson et Montaigu. Des lignes de bus régionales assurent les connexions locales et régionales. La gare TER de Clisson, à proximité, offre des dessertes ferroviaires vers Nantes et autres destinations. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet de rejoindre les pôles d'emploi avoisinants sans résider en centre-ville.

Cugand dispose de trois établissements scolaires couvrant l'offre publique de maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, notamment à Clisson et Montaigu, accessibles par transport scolaire. Cette configuration est classique pour une commune rurale de ce secteur et ne pose pas de problème d'accès pédagogique pour les familles.

La commune bénéficie d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Une vie associative active structure les loisirs locaux, avec notamment des activités liées aux bords de Sèvre Nantaise, propices aux balades et activités de plein air. Les services courants (mairie, postes, médecins) sont présents et contribuent à l'autonomie de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cugand-la-Bernardière (2 159 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Clisson, à proximité, atteint 2 900 €/m² (+34,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cugand-la-Bernardière représente une alternative économique pertinente.

Cugand est une commune rurale de Vendée offrant un cadre de vie peu urbanisé, avec une accessibilité routière vers les pôles régionaux. Le prix médian de 2 159 EUR/m² et une performance énergétique moyenne (127 kWh/m²) caractérisent le marché. Les risques d'inondation et sismique doivent être pris en compte. Elle convient à ceux recherchant une installation en zone calme avec services de base et proximité des axes routiers.

Cette analyse de Cugand-la-Bernardière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.