Marché immobilier à Beaurepaire (85500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Beaurepaire s'établit à 1 877 €/m² (interquartile 1 397–2 242 €/m²), d'après l'analyse de 186 ventes récentes. La tendance annuelle affiche une hausse de 11,49 %. Les logements présentent une performance énergétique généralement correcte : consommation moyenne de 124 kWh/m², correspondant aux classes C–D. Seulement 5,4 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires énergétiques). La commune propose des maisons de bourg et des pavillons, notamment aux alentours du Bourg et des Landes. Les terrains constructibles sont disponibles. Un risque PPRI (inondation) est présent ; une vérification auprès de la mairie est conseillée avant acquisition.

Le score de sécurité de Beaurepaire atteint 61/100. La localisation présente un score de 32/100, reflétant l'éloignement relatif des grands centres urbains. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 3/5. L'environnement demeure calme et approprié pour des familles cherchant un cadre rural. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 036 € annuels, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Le taux de propriétaires atteint 78,2 %, montrant une stabilité résidentielle.

Beaurepaire est une commune rurale où la voiture constitue le principal moyen de déplacement. Elle bénéficie d'une accessibilité routière correcte vers Les Herbiers et Montaigu. Des lignes de transport scolaire et des services à la demande complètent l'offre locale. Les déplacements vers les grandes agglomérations des Pays de la Loire restent possibles mais nécessitent une motorisation personnelle. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les trajets domicile-travail doivent être planifiés en fonction de cette dépendance automobile.

Beaurepaire compte deux écoles accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Elles permettent une scolarité de proximité pour les jeunes ménages. Les collèges et lycées sont localisés dans les communes avoisinantes (Les Herbiers, Montaigu), entraînant un changement d'établissement et des trajets plus longs à partir du secondaire. Cette structure est typique des communes rurales vendéennes. Les familles doivent prévoir les conditions de transport et d'accès à ces établissements secondaires lors de leur installation.

La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels du quotidien. Un tissu associatif propose des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements sont régulièrement organisés. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de détente. La vie locale s'organise autour des écoles, de la mairie et des associations. Les services médicaux de base et pharmacies sont accessibles localement ou dans les communes voisines. L'offre commerciale reste limitée comparée à un bourg de plus grande taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaurepaire (1 877 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Beaurepaire est une commune rurale vendéenne au prix médian de 1 877 €/m². Elle convient aux personnes acceptant la dépendance automobile et cherchant un cadre calme avec deux écoles et une vie locale basique. L'énergie y est correcte (124 kWh/m²). Elle ne présente pas d'opportunité d'investissement particulière ; c'est un projet de vie résidentiel.

Cette analyse de Beaurepaire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.