Marché immobilier à Saint-Fulgent (85250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Fulgent s'établit à 1 729 €/m² (intervalle interquartile : 1 311–2 058 €/m²). Sur 12 mois, 470 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de 8,93 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec parcelles. Le parc résidentiel affiche une consommation énergétique moyenne de 154 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seulement 7,6 % des diagnostics relevés sont des passoires énergétiques (classes F et G). La commune compte 71,9 % de propriétaires occupants, reflétant une stabilité résidentielle notable.

Saint-Fulgent affiche un score de sécurité de 68/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et expose à un risque sismique de niveau 3/5. L'aléa argileux est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du risque immobilier. Un diagnostic technique approfondi et une assurance adaptée sont recommandés avant tout acquisition.

Saint-Fulgent n'est pas desservie par le rail. En revanche, elle bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D160 et la D753, permettant de rejoindre rapidement Montaigu et Les Herbiers. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les résidents. Cette configuration convient aux personnes ayant accès à un véhicule personnel.

La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement maternel, élémentaire et secondaire inférieur. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants résidant à Saint-Fulgent, réduisant les trajets quotidiens et favorisant l'intégration locale. Les équipes pédagogiques opèrent dans un contexte de petite commune, offrant une structure éducative à taille humaine.

Saint-Fulgent propose des commerces de proximité, des artisans et des services essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le tissu associatif offre des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers rythment l'année communale. Le revenu médian des ménages s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une commune de taille modeste avec des disparités économiques modérées.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Fulgent (1 729 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beaurepaire, à proximité, atteint 2 019 €/m² (+16,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Fulgent représente une alternative économique pertinente.

Saint-Fulgent est une commune rurale de petite taille offrant un immobilier accessible et une vie locale structurée. Elle convient aux acquéreurs prioritairement motorisés, acceptant une exposition aux risques d'inondation et sismique modéré. Avant achat, vérifier l'assurance inondation et réaliser un diagnostic technique complet.

Cette analyse de Saint-Fulgent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.