400 transactions DVF analysées, prix médian 1 654 €/m², indice de tension ITIC 87/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Brouzils est une commune vendéenne de 2 938 habitants en Pays de la Loire. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 654 €/m², avec une tendance à la baisse sur 12 mois (-4,93 %). La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 146 kWh/m², classée C/D. Découvrez les caractéristiques et conditions du marché local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 839 € | — |
| Maison | 1 705 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 654 € | 1 238 — 2 075 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier des Brouzils repose sur 400 ventes analysées. Le prix médian est de 1 654 €/m² (intervalle interquartile : 1 238–2 075 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,93 %, reflétant une légère contraction du marché vendéen. Les biens proposés comprennent maisons individuelles et terrains à construire. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'élève à 146 kWh/m², soit une performance C/D. Parmi les 271 diagnostics relevés, 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces données permettent une évaluation objective avant acquisition.
Le score de sécurité générale de la commune atteint 59/100, légèrement supérieur à la médiane nationale. Le score de localisation routière est de 26/100, indiquant un éloignement relatif des axes majeurs. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, modéré pour la région. Le contexte géologique présente une argile de nature inconnue. Ces facteurs doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien ou la planification de travaux.
Les Brouzils est connectée par des axes routiers locaux et régionaux, facilitant les trajets vers les communes voisines. Des lignes de transports en commun complètent l'offre de mobilité. Le score de localisation routière (26/100) indique une certaine éloignement des grands axes de circulation, ce qui peut rallonger les déplacements vers les zones urbaines majeures. Les habitants disposent de solutions alternatives de transport pour les trajets quotidiens. L'accessibilité dépendra de votre proximité avec les routes principales et services.
La commune dispose de 3 établissements scolaires, offrant une couverture éducative locale de la maternelle au primaire. La proximité des écoles facilite l'organisation familiale pour les parents résidants. L'offre éducative est adaptée aux besoins de la population locale. Les familles souhaitant accéder à des lycées ou structures d'enseignement spécialisé devront consulter les communes environnantes. L'accessibilité scolaire reste un critère clé pour les ménages avec enfants.
La vie locale aux Brouzils s'articule autour de commerces de proximité, marchés locaux et associations proposant activités culturelles et sportives. La commune, avec ses 2 938 habitants, maintient une taille adaptée aux services de base. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 036 €, et le taux de pauvreté à 11,6 %. La proportion de propriétaires résidants atteint 81,8 %, reflet d'une stabilité résidentielle. Les services collectifs et l'animation locale contribuent à la dynamique communale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Brouzils (1 654 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Herbergement, à proximité, atteint 2 299 €/m² (+39,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Brouzils représente une alternative économique pertinente.
Les Brouzils présente un marché immobilier accessible à 1 654 €/m² en baisse tendancielle. La commune convient aux acquéreurs prioritisant une petite commune vendéenne et l'accès à des services locaux, sous réserve d'accepter un éloignement modéré des grands axes et les risques naturels (PPRI, sismicité).
Cette analyse de Les Brouzils repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.