Marché immobilier à Vieillevigne (44116) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Vieillevigne affiche un prix médian de 1 936 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 525–2 483 €) selon les données DVF. Sur 473 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois est légèrement baissière (-1,46 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 193 kWh/m², classant les logements en catégorie C-D. Parmi les 350 diagnostics disponibles, 9,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière reste peu abondante en appartements neufs ; la majorité des biens disponibles à la vente sont des maisons anciennes ou rénovées.

Vieillevigne enregistre un score de sécurité de 65/100, correspondant à un contexte de commune rurale avec criminalité modérée. Le score de localisation atteint 44/100, reflétant l'éloignement relatif des grands pôles urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un risque argile classé moyen et à une sismicité de niveau 3/5. Ces contraintes doivent être vérifiées lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Le taux de propriétaires s'élève à 81,5 %, indiquant une forte stabilité résidentielle et un investissement patrimonial ancré localement.

Vieillevigne est desservie par la route D137 et des axes secondaires permettant une connexion aux communes voisines et aux pôles urbains. Des lignes de car régionales relient la commune à Nantes et aux agglomérations environnantes. Des transports scolaires organisés assurent la liaison vers les collèges et lycées des communes adjacentes. L'accès routier est praticable toute l'année ; le recours à la voiture personnelle reste nécessaire pour la plupart des trajets quotidiens. Des aménagements pour piétons et cyclistes sont présents dans le bourg.

Vieillevigne dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle au cycle 3 (primaire) : une école publique et une école privée. Ces structures de taille réduite favorisent un suivi pédagogique individualisé. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes limitrophes via des transports scolaires organisés. Cet agencement est courant dans les communes rurales de cette taille et n'implique pas de rupture de continuité éducative, les trajets étant organisés administrativement.

Vieillevigne dispose d'une offre de services de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et cabinet médical. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et favorise l'accès aux produits locaux. La vie associative locale est structurée autour d'activités sportives, culturelles et de loisirs. Des sentiers de randonnée jalonnent le territoire, permettant l'accès à la nature environnante. Des événements réguliers (fêtes de village, manifestations) rythment le calendrier. Le revenu médian par foyer s'établit à 24 847 €, et le taux de pauvreté à 12,3 %, caractéristiques d'un milieu rural avec une assez bonne cohésion sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vieillevigne (1 936 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Remouillé, à proximité, atteint 2 387 €/m² (+23,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vieillevigne représente une alternative économique pertinente.

Vieillevigne est une commune rurale avec un marché immobilier stable, un prix médian de 1 936 €/m² et un parc dominé par les maisons anciennes ou rénovées. L'environnement est relativement sûr et l'offre de services locale est présente. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques PPRI et argile, ainsi que de la dépendance automobile. Convient aux résidents en quête de stabilité et de cadre rural, à distance des agglomérations.

Cette analyse de Vieillevigne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.