Marché immobilier à Geneston (44140) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Geneston enregistre un prix médian de 2 433 €/m², avec une stabilité annuelle (tendance 12 mois : -0,4 %). Sur la période analysée, 404 transactions ont été enregistrées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 6,7 % du parc diagnostiqué. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation). Le taux de propriétaires s'établit à 81,4 %, reflétant une forte accession à la propriété.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de risque de 42/100. Le territoire est classé en sismicité niveau 3/5 et présente une aléa argile « Moyen ». Ces paramètres reflètent un profil de risque modéré. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité publique. Les données chiffrées permettent une évaluation objective du contexte local, utile à tout acheteur pour adapter son choix aux risques naturels et sismiques.

Geneston est desservie par des lignes de bus reliant Nantes et les communes environnantes. La D178 facilite les déplacements en voiture vers les axes régionaux. La gare la plus proche est celle de Vertou, offrant des liaisons TER. Ces infrastructures permettent un accès raisonnable aux pôles d'emploi voisins sans dépendre entièrement du transport personnel.

Geneston dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées se situent dans les communes avoisinantes, accessibles par transports scolaires. Les familles disposent d'une offre locale de base et peuvent accéder aux enseignements secondaire et supérieur via les réseaux régionaux du Pays de la Loire.

La commune dispose de commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies et services essentiels. Les associations locales et les événements organisés structurent la vie collective. Des espaces verts offrent des possibilités de détente. Le revenu médian s'établit à 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %, reflétant une population aux revenus modestes. Cette dynamique place Geneston dans un contexte socio-économique classique pour le secteur rural du Pays de la Loire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Geneston (2 433 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Bignon, affiche 2 846 €/m² (+17,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Philbert-de-Bouaine reste à 2 090 €/m² (-14,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Geneston est une commune de taille humaine, avec un marché immobilier stable et un parc énergétique correct. Elle convient à des acquéreurs cherchant une proximité à Nantes à un coût modéré, sous réserve d'accepter les contraintes liées au risque inondation (PPRI) et sismique (niveau 3/5).

Cette analyse de Geneston repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.