379 transactions DVF analysées, prix médian 2 183 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Colomban, commune de 3 500 habitants en Loire-Atlantique, offre un cadre rural à petite échelle. Le marché immobilier y compte 379 transactions analysées, avec une tendance de +5,45 % sur 12 mois. La commune se situe en zone PPRI (risque inondation) et présente un profil d'argile moyen avec un aléa sismique niveau 3. Le revenu médian des habitants atteint 24 847 € et 78,3 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 671 € | — |
| Maison | 2 236 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 183 € | 1 739 — 2 687 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Colomban est de 2 183 €/m² (intervalle interquartile : 1 739–2 687 €/m²). Sur 379 transactions analysées, la tendance s'établit à +5,45 % annualisée. Le parc de logements se compose majoritairement de maisons individuelles typiques de l'habitat rural, avec des terrains généreux. Concernant l'énergie, la consommation moyenne s'élève à 130 kWh/m² (classe C/D), reflétant des performances acceptables. Parmi les 357 diagnostics étudiés, 13,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le bourg central concentre des constructions plus denses, tandis que les hameaux comme La Hunaudière ou Le Pont-Caffino proposent des propriétés plus isolées.
Saint-Colomban affiche un score de sécurité de 65/100, avec une localisation notée 44/100. La commune relève du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un contexte géotechnique d'argile moyen. Le risque sismique se situe au niveau 3 sur 5. Ces données doivent orienter les décisions d'achat, notamment via une inspection technique approfondie et une assurance adaptée. La gendarmerie des communes voisines assure une présence administrative.
Saint-Colomban est desservie par la D753, permettant l'accès à la N137 en direction de Nantes. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles urbains plus importants. Des lignes de car régionales relient les communes environnantes, mais avec une fréquence limitée, adaptée à la faible densité locale. Cette configuration convient aux résidents disposant d'un véhicule personnel.
Saint-Colomban dispose de deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, permettant aux familles une scolarisation locale de proximité. La présence d'écoles contribue à maintenir une vie communautaire et facilite l'organisation des familles avec enfants. L'accès à des établissements de niveau secondaire nécessite un déplacement vers les communes limitrophes ou vers Nantes.
Saint-Colomban dispose de commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, cabinet médical. Les associations locales animent la vie communale. La proximité du lac de Grand-Lieu offre des perspectives de loisirs de plein air et de randonnée. Le tissu économique local reste limité et typique d'une commune rurale, nécessitant souvent un déplacement vers les pôles urbains pour un accès élargi aux services et emplois.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Colomban (2 183 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montbert, à proximité, atteint 2 563 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Colomban représente une alternative économique pertinente.
Saint-Colomban se caractérise par un marché immobilier stable à tendance positive, à prix médian 2 183 €/m². La commune convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural avec services de base, mais exige une vigilance quant aux risques d'inondation (PPRI) et aux limitations d'accessibilité. L'énergie des logements est correcte. Tout achat doit s'accompagner d'un diagnostic technique approfondi.
Cette analyse de Saint-Colomban repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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