394 transactions DVF analysées, prix médian 2 500 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aigrefeuille-sur-Maine est une commune de 4 156 habitants en Loire-Atlantique. Son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 2 500 €/m² (P25-P75 : 1 991–3 000 €), avec 394 ventes analysées sur 12 mois et une tendance en baisse de 3,31 %. La performance énergétique moyenne du parc s'établit à 122 kWh/m², avec 8,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune combine proximité rurale et accès aux services, dans le contexte des Pays de la Loire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 922 € | — |
| Maison | 2 721 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 500 € | 1 991 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 500 €/m² selon les données de mutation. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une tendance baissière de 3,31 %, avec 394 transactions analysées. La fourchette interquartile (1 991–3 000 €/m²) montre une certaine dispersion selon la localisation et l'état des biens. Le parc immobilier est composé de maisons individuelles et quelques petits collectifs. Un revenu médian de 24 847 € et un taux de propriétaires de 80,7 % caractérisent la demande locale. Consulter un professionnel permet d'affiner l'estimation selon les caractéristiques spécifiques du bien.
La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition moyenne au risque d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'indice de sécurité affiche un score de 66/100, avec une localisation notée 44/100. Ces éléments relèvent des facteurs de risque naturels et techniques à considérer dans l'évaluation d'un bien. Une inspection technique et une assurance adaptée sont recommandées avant l'acquisition.
Aigrefeuille-sur-Maine est accessible par les axes routiers majeurs reliant l'agglomération nantaise. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les communes voisines et les pôles urbains. Les trajets vers Nantes et l'agglomération sont envisageables selon le point de départ. Cette accessibilité routière et collective structure les temps de déplacement quotidiens pour les trajets professionnels ou de loisirs.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, dont écoles maternelles et primaires, assurant une offre de proximité pour l'accueil des enfants. Cette dotation structurante en équipements éducatifs est un facteur d'ancrage résidentiel pour les familles avec enfants. L'offre scolaire locale couvre le premier degré et adapte son fonctionnement à la taille de la population communale.
La commune dispose de commerces de proximité, services publics et associations structurant la vie sociale. Un marché régulier et des manifestations locales animent le calendrier communal. Des espaces verts et équipements de loisirs permettent des activités de détente. Ces aménités constituent les points d'appui de la vie quotidienne et des liens sociaux locaux, dans le cadre d'une commune de petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aigrefeuille-sur-Maine (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Lumine-de-Clisson, à proximité, atteint 2 754 €/m² (+10,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Aigrefeuille-sur-Maine représente une alternative économique pertinente.
Aigrefeuille-sur-Maine propose un marché immobilier à 2 500 €/m² en baisse tendancielle, une performance énergétique moyenne correcte (122 kWh/m²) et des risques naturels à évaluer. La commune offre une taille humaine, des équipements scolaires et des services de proximité. L'accès à Nantes et l'agglomération est possible via axes routiers et transport collectif.
Cette analyse de Aigrefeuille-sur-Maine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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