Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Accepted Answer

Sur la base des transactions DVF/DGFiP enregistrées, le prix médian à Aigrefeuille-sur-Maine s'établit à 1 950 EUR/m2, avec une moyenne très proche à 1 967 EUR/m2 — ce faible écart signale un marché relativement homogène, sans segment ultra-premium qui tirerait la moyenne vers le haut. La fourchette réelle des transactions se situe entre 1 933 EUR/m2 (P25) et 2 899 EUR/m2 (P75), soit un écart de près de 1 000 EUR/m2 entre un bien quelconque et un bien de qualité. C'est significatif : à 70 m2, la différence entre le bas et le haut de marché représente environ 68 000 EUR. Les appartements se négocient en médiane à 2 559 EUR/m2, les maisons à 2 730 EUR/m2 — un écart maison/appartement de 170 EUR/m2 qui reste modeste et indique que la prime à la maison individuelle est limitée sur cette commune. 280 ventes DVF ont été recensées sur la période de référence, ce qui est un volume correct pour une commune de 4 156 habitants : le marché est actif, les prix constatés sont statistiquement solides, pas extrapolés sur trois transactions. En pratique : pour un acheteur, le prix d'entrée de marché (P25) est accessible, mais le P75 à 2 899 EUR/m2 suppose d'avoir un bien réellement différenciant pour justifier ce niveau. Toujours négocier par rapport au prix médian constaté, pas au prix affiché.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché d'Aigrefeuille-sur-Maine a reculé de 5,75 %. Ce n'est pas du bruit statistique : c'est une correction mesurable et concrète. Sur un bien à 200 000 EUR, cela représente environ 11 500 EUR de valeur évaporée en un an. Sur un bien à 300 000 EUR, la perte atteint 17 250 EUR. Pour un acheteur, cette tendance négative est à double lecture. Premier repère : l'horizon de détention. Si vous achetez pour y vivre huit ans ou plus, une correction de cette ampleur finit généralement par s'effacer, et vous entrez dans un marché où votre pouvoir de négociation est réel — le vendeur qui a acheté il y a deux ans au sommet est aujourd'hui sous pression. Si votre horizon est court (mutation, revente à trois ou quatre ans), le risque de revendre dans un marché encore baissier est sérieux. Second repère : la qualité du bien. Dans un marché qui recule, les biens les moins attractifs — passoires thermiques, biens à lourde rénovation, localisations secondaires — décotent proportionnellement plus vite que les biens sains. La stratégie défendable : négocier fermement en s'appuyant sur le prix médian DVF, pas sur l'estimation du vendeur qui date d'un marché plus haut. Pour un vendeur, le seul prix qui vend aujourd'hui est le prix du marché actuel, pas celui de 2022.

Question 3

Faut-il acheter à Aigrefeuille-sur-Maine maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse honnête dépend de trois paramètres croisés. Premièrement, la tendance de prix est négative à -5,75 % sur douze mois : attendre peut encore améliorer le point d'entrée, mais personne ne sait où se situe le plancher. Deuxièmement, le marché est classifié tendu avec un indice de tension de 80 : malgré la baisse des prix, la demande reste présente par rapport à l'offre disponible. Ce paradoxe apparent s'explique souvent par un ajustement de volume avant de prix — les acheteurs hésitent, les vendeurs lâchent progressivement. Le taux de vacance LOVAC de 2,46 % confirme qu'il n'y a pas d'excès structurel de logements vides sur la commune. Troisièmement, le profil socio-économique est relativement solide : revenu médian IRIS à 24 847 EUR, taux de chômage à 5,5 %, taux de pauvreté à 12,3 %, et 80,7 % de propriétaires occupants — une commune très propriétaire qui ne se dépeuple pas (croissance démographique +2,16 % sur cinq ans). Ce n'est pas le profil d'un marché en décrochage structurel. Conclusion opérationnelle : pour une résidence principale sur un horizon long, entrer maintenant avec une négociation agressive sur le prix affiché est défendable. Attendre six à douze mois peut faire gagner quelques points supplémentaires, mais au prix du risque de rater un bien adapté dans un marché à faible stock. Pour un investissement locatif pur, la baisse de prix améliore mécaniquement le rendement potentiel, mais vérifiez impérativement les loyers réellement pratiqués avant tout calcul.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Aigrefeuille-sur-Maine, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Plusieurs signaux méritent d'être croisés avant de conclure. Le marché est classifié tendu (indice 80), ce qui indique une pression locative réelle — trouver un locataire ne devrait pas être le problème principal. Le taux de vacance LOVAC de 2,46 % est très faible, ce qui confirme que les logements ne restent pas vides longtemps. La démographie progresse (+2,16 % sur cinq ans sur une commune de 4 156 habitants), ce qui soutient la demande résidentielle dans la durée. Côté prix, le recul de 5,75 % sur douze mois améliore mécaniquement le rendement brut d'un achat aujourd'hui par rapport à il y a un an — un bien à 200 000 EUR a baissé d'environ 11 500 EUR, ce qui se traduit directement en amélioration du ratio loyer/prix d'acquisition. Cependant, deux mises en garde importantes. Premièrement, les données disponibles ne fournissent pas les loyers médians constatés à Aigrefeuille-sur-Maine : tout calcul de rendement doit partir du loyer réellement pratiqué sur le terrain (à vérifier auprès d'agents locaux ou via les observatoires de loyers), pas d'une estimation théorique. Deuxièmement, 10 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F ou G) : un bien mal classé acheté pour être loué est interdit à la location dès 2025 pour les F (et 2034 pour les E), ce qui impose un budget travaux à intégrer immédiatement dans le calcul de rentabilité. Conclusion : le marché locatif présente des fondamentaux corrects, mais le rendement net réel dépend entièrement du loyer constaté et du DPE du bien ciblé. Ne pas acheter sans avoir vérifié ces deux points.

Question 5

Aigrefeuille-sur-Maine est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

La commune présente plusieurs risques naturels identifiés qu'il faut prendre en compte avant tout acte d'achat. Le risque inondation est avéré : une partie du territoire communal est concernée. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est également présent, ce qui peut provoquer des désordres structurels sur les fondations et les maçonneries — fissures, affaissements — particulièrement sur les maisons individuelles avec fondations superficielles. Le risque sismique est classé en zone 3 (aléa modéré selon la classification réglementaire française), ce qui implique des règles de construction parasismique applicables aux nouvelles constructions et extensions. Ce croisement de risques n'est pas anodin. Sur une maison ancienne construite avant les réglementations parasismiques et implantée sur un sol argileux, l'accumulation de contraintes peut générer des coûts de sinistre significatifs non couverts par toutes les assurances habitation standard. Recommandations concrètes : avant signature, exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte — c'est un document légalement obligatoire. Consulter le plan de prévention des risques inondation (PPRi) de la commune pour vérifier le zonage précis du bien. Pour une maison ancienne, faire réaliser un diagnostic structurel par un bureau d'études indépendant si des fissures sont visibles. Ces démarches ne sont pas une formalité : sur une commune avec ce profil de risques cumulés, elles conditionnent la valeur assurable et revendable du bien.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Accepted Answer

Sur 330 logements diagnostiqués (DPE/ADEME), la consommation moyenne s'établit à 122 kWh/m2/an, ce qui correspond à un niveau énergétique globalement correct — la classe C commence autour de 70 kWh/m2/an, la classe D autour de 110-150 kWh/m2/an. Ce chiffre moyen est donc cohérent avec un parc majoritairement classé C ou D, ce qui est raisonnable pour une commune périurbaine avec une part élevée de maisons individuelles. La part de passoires thermiques (DPE F et G) s'établit à 10 %, soit environ 33 logements sur l'échantillon diagnostiqué. C'est inférieur à la moyenne nationale (environ 17 %), ce qui est un signal positif pour le parc global. Mais cela ne doit pas masquer l'impact sur les biens concernés individuellement. La loi Climat et Résilience impose des échéances précises : les logements G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. Un acheteur qui acquiert aujourd'hui une passoire F ou G pour la louer se retrouve face à une obligation de travaux immédiate ou à une impossibilité légale de percevoir des loyers. La décote sur ces biens existe déjà sur le marché et va s'accentuer. Le croisement avec les prix locaux est éclairant : à Aigrefeuille-sur-Maine, la fourchette P25-P75 dépasse 900 EUR/m2 d'écart. Une part significative de cet écart s'explique précisément par l'état thermique et l'état général du bien. Un acheteur avisé doit exiger le DPE avant toute offre, et intégrer le coût de rénovation dans son prix maximum acceptable — pas en option, en condition sine qua non.

Question 7

Vivre à Aigrefeuille-sur-Maine : services, démographie et profil socio-économique ?

Accepted Answer

Aigrefeuille-sur-Maine compte 4 156 habitants et a connu une croissance démographique de +2,16 % sur cinq ans — une progression modeste mais positive, qui signale une commune qui ne se dépeuple pas, contrairement à de nombreuses petites communes rurales de la même strate. C'est un indicateur de stabilité pour la valeur patrimoniale à long terme. Le profil socio-économique est lisible : revenu médian IRIS de 24 847 EUR par an, taux de chômage de 5,5 % (sous la moyenne nationale), taux de pauvreté de 12,3 % (dans la moyenne nationale), et surtout un taux de propriétaires occupants de 80,7 % — très élevé, ce qui caractérise une commune résidentielle stable où les habitants s'installent durablement. Ce n'est pas une commune de passage. Les scores d'équipements reflètent un tissu de services correct pour la taille de la commune. Le score commerce (86/100) est le point fort : l'accès aux commerces du quotidien est bien couvert. Le score éducation (75/100) et santé (71/100) sont dans une fourchette satisfaisante. Le score transport (65/100) est le point de vigilance : pour une commune périurbaine, ce niveau suggère une dépendance significative à la voiture, à évaluer selon votre situation professionnelle — un ménage sans voiture ou avec un seul véhicule pour deux actifs devra vérifier concrètement les liaisons vers les pôles d'emploi proches. Le score de localisation (44/100) confirme que la commune n'est pas dans le cœur d'une zone urbaine dense, ce qui explique une partie du niveau de prix et doit être intégré dans l'arbitrage résidence principale versus investissement locatif.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 559 €	—
Maison	2 730 €	—
Tous biens (médian)	1 950 €	1 933 — 2 899 €

Marché immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine (44140) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Aigrefeuille-sur-Maine.

330 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Aigrefeuille-sur-Maine.

Acheter, vendre, investir à Aigrefeuille-sur-Maine.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Aigrefeuille-sur-Maine.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Aigrefeuille-sur-Maine.

Estimer un bien
précis à Aigrefeuille-sur-Maine.