468 transactions DVF analysées, prix médian 2 706 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Bignon est une commune de 3 976 habitants en Loire-Atlantique, située à proximité de Nantes. Elle offre un cadre rural avec accès aux services urbains, un parc immobilier varié et une vie associative structurée. La commune accueille des équipements de base et des espaces verts, répondant aux besoins d'une population de petite taille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 562 € | — |
| Maison | 2 814 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 706 € | 2 233 — 3 264 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le Bignon affiche un prix médian de 2 706 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 233–3 264 €), sur la base de 468 transactions analysées en Loire-Atlantique. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, et de quelques appartements en centre-bourg. La consommation énergétique moyenne du parc est de 123 kWh/m², classant les logements en catégorie C-D. Seuls 5,7 % des diagnostics relèvent une performance F ou G. L'offre de terrains constructibles demeure limitée. Les quartiers proches du centre-bourg (autour de l'église), la Garenne et la Sicaudais constituent les secteurs résidentiels principaux. Le volume de ventes est stable, avec une tendance de +0,42 % sur 12 mois.
Le Bignon enregistre un score de sécurité de 66/100 et un indice de localisation de 44/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque lié à l'argile est classé faible. Le risque sismique s'élève à 3/5, modéré pour la région. La gendarmerie assure la couverture de la commune. L'environnement immédiat des habitations est globalement paisible, typique des communes rurales de cette taille. Les habitants bénéficient d'une vigilance locale organisée et d'une solidarité de voisinage commune aux petites communautés.
Le Bignon est desservi par les lignes de bus du réseau Aléop, permettant de rejoindre Nantes et les communes environnantes. Les axes routiers majeurs offrent un accès automobile rapide vers la métropole nantaise. La gare de Pont-Saint-Martin et celle de Rezé sont accessibles à proximité, proposant des liaisons ferroviaires. Les aménagements cyclables se développent progressivement pour favoriser les déplacements doux. Des transports scolaires sont organisés pour les élèves du collège et du lycée en communes voisines.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, offrant un accueil à taille humaine. Ces structures permettent aux enfants de rester dans un cadre local et proche de leur domicile. Les équipes pédagogiques assurent l'encadrement des élèves dans un environnement adapté à la taille de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les communes avoisinantes, desservies par les transports scolaires organisés. Cette offre éducative couvre les besoins élémentaires des familles avec enfants.
Le centre-bourg du Bignon abrite les commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire permet d'accéder à des produits locaux. La commune dispose de salles polyvalentes et de terrains de sport abritant une vie associative active. De nombreuses associations proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des opportunités de détente et d'activités de plein air, participant à la qualité quotidienne de l'environnement résidentiel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bignon (2 706 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Sorinières, affiche 3 106 €/m² (+14,8 % de plus) ; à l'inverse, Château-Thébaud reste à 2 311 €/m² (-14,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Bignon est une commune rurale de 3 976 habitants offrant un cadre de vie stable. Le prix médian de 2 706 €/m² reflète un marché peu volatil. La performance énergétique est correcte (123 kWh/m², 5,7 % de passoires F-G). Les services de base et l'accessibilité vers Nantes constituent les principaux atouts pour une résidence sans contrainte majeure.
Cette analyse de Le Bignon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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