200 transactions DVF analysées, prix médian 2 274 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Hilaire-de-Clisson est une commune de 2 423 habitants en Loire-Atlantique, située au cœur du vignoble nantais. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles. Avec un prix médian de 2 274 €/m², la commune connaît une tendance à la hausse des ventes (+15,6 % sur 12 mois). Dotée d'écoles locales et d'une bonne accessibilité routière, elle s'adresse à ceux cherchant un cadre rural avec proximité des services essentiels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 225 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 274 € | 1 828 — 2 639 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Saint-Hilaire-de-Clisson est composé principalement de maisons individuelles avec jardins, caractéristiques du territoire rural. Le prix médian s'établit à 2 274 €/m² (intervalle interquartile : 1 828–2 639 €/m²), mesuré sur 200 transactions analysées. La tendance annuelle affiche +15,6 %, traduisant un intérêt soutenu. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi 256 diagnostics, 16 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les terrains constructibles et les maisons rénovées constituent l'essentiel de l'offre. Le centre-bourg concentre commerces et services ; les hameaux comme La Houssais et Le Pâtis proposent un environnement plus isolé.
Le score de sécurité locale s'établit à 65/100 ; la localisation affiche 45/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa argile Moyen. Le risque sismique est classé niveau 3/5. Ces contraintes naturelles doivent être considérées lors de l'achat ou de la construction. La gendarmerie locale assure la surveillance du secteur. Le revenu médian des ménages est de 24 847 €, avec un taux de pauvreté de 12,3 %. Le taux de propriétaires atteint 81,6 %, reflet d'une population stable.
Saint-Hilaire-de-Clisson est desservie principalement par le réseau routier. La commune se situe à proximité de l'A83, offrant un accès direct vers les grands pôles urbains. Les villes voisines de Clisson et Montaigu sont aisément accessibles par les routes secondaires. L'absence de gare SNCF et de transport urbain quotidien implique une dépendance à la voiture particulière. Des lignes de car régionales peuvent desservir la commune, facilitant les liaisons vers Nantes et les zones d'emploi alentour. Cette accessibilité convient aux navetteurs réguliers.
La commune dispose de 2 établissements scolaires assurant l'accueil des enfants du cycle maternelle et primaire. Ces écoles locales offrent une éducation de proximité dans un environnement rural. Les élèves poursuivant au collège et lycée rejoignent les communes voisines, notamment Clisson, bénéficiant d'une offre plus large. Cette organisation scolaire est adaptée à la taille et à la structure démographique de Saint-Hilaire-de-Clisson, favorisant le maintien de familles avec enfants au sein du territoire.
Saint-Hilaire-de-Clisson dispose d'un tissu associatif proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Les paysages du vignoble nantais environnant offrent des opportunités de promenades et sorties à pied ou vélo. Marchés de producteurs et événements locaux rythment l'année communale. Les commerces et services essentiels (mairie, école, médecin) sont accessibles au centre-bourg. Cette organisation favorise la vie quotidienne des résidents, sans nécessiter systématiquement de déplacements externes pour les besoins élémentaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Clisson (2 274 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Clisson, à proximité, atteint 2 900 €/m² (+27,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Hilaire-de-Clisson représente une alternative économique pertinente.
Saint-Hilaire-de-Clisson offre un cadre rural avec maisons individuelles, commerces proches et accès routier vers les agglomérations voisines. Le prix médian de 2 274 €/m² et la hausse des ventes reflètent un marché actif. Les aléas naturels (inondation, argile, sismicité) demandent vérification avant toute acquisition. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la proximité routière et le caractère familial d'un petit territoire.
Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Clisson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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