Marché immobilier à Mouzillon (44330) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 2 279 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 766–2 808 €/m²), d'après 262 ventes analysées sur la période récente. Cependant, la tendance s'inscrit à la baisse, avec −22,44 % de transactions sur les 12 derniers mois, reflétant un ralentissement. Le parc immobilier est principalement composé de maisons individuelles, souvent avec jardin, typiques de la campagne nantaise et de la région viticole. L'offre varie entre propriétés anciennes rénovées et constructions plus contemporaines. Les prix dépendent de l'état du bien, de sa localisation et de ses équipements.

Le score de sécurité générale atteint 66/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune relève du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 3 sur 5. Ces facteurs naturels sont à prendre en compte lors d'un projet d'acquisition. L'environnement demeure calme, favorisé par la faible densité de population et une vie de village qui renforce les liens sociaux.

Mouzillon est desservie par la D763, qui relie la commune aux axes majeurs. L'autoroute A83 permet de rejoindre Nantes en environ 30 minutes, facilitant les déplacements professionnels. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais des lignes de bus régionales connectent Mouzillon aux pôles d'échanges voisins. Des pistes cyclables et chemins de randonnée traversent le vignoble environnant, favorisant les déplacements actifs.

Mouzillon dispose de deux écoles assuring l'offre scolaire locale : une école publique et une école privée, accueillant les enfants de la maternelle au primaire dans un cadre à taille humaine. La commune propose des activités périscolaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles via des transports scolaires.

La commune bénéficie d'une vie associative active, avec des clubs sportifs et des groupements culturels. Le vignoble nantais offre un cadre pour les balades et activités de plein air. Des événements festifs, marchés de producteurs et manifestations culturelles rythment l'année locale. Les commerces de proximité, artisans et vignerons participent à l'économie de proximité, proposant des services et produits locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouzillon (2 279 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Clisson, à proximité, atteint 2 900 €/m² (+27,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mouzillon représente une alternative économique pertinente.

Mouzillon convient à qui cherche un petit cadre communal dans une région viticole, avec accès routier à Nantes. Le prix médian de 2 279 €/m² demeure abordable relativement aux pôles urbains. Attention : le marché fléchit (−22 % en 12 mois), la zone relève du PPRI, et l'aléa sismique est notable. À évaluer selon votre profil et contraintes personnelles.

Cette analyse de Mouzillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.