Marché immobilier à Gétigné (44190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Gétigné s'établit à 2 258 €/m², avec une fourchette entre 1 743 et 2 830 €/m². L'analyse porte sur 341 transactions enregistrées par le DVF. Sur les 12 derniers mois, le marché affiche une légère contraction de -2,78 %. Le patrimoine immobilier consomme en moyenne 153 kWh/m² par an (classe C/D), signe d'une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16 % du parc diagnostiqué. Les transactions incluent maisons individuelles et appartements.

Gétigné affiche un score de sécurité de 72/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune est exposée à un aléa submersion marine (PPRI en vigueur) et à un risque sismique de niveau 3/5. L'argile présente un aléa moyen. Ces contraintes naturelles doivent être prises en compte dans tout projet immobilier. Un diagnostic précis des risques et aléas sur chaque bien est recommandé avant achat.

Gétigné bénéficie d'une bonne accessibilité routière, en particulier via les axes structurants reliant les villes avoisinantes et la métropole nantaise. Les transports en commun locaux complètent cette offre. La commune reste tributaire de la proximité de ces axes pour les trajets pendulaires. Les conditions de déplacement varient selon la localisation précise du bien au sein de la commune.

Gétigné dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Cette offre localisée réduit les trajets pour les enfants résidant dans la commune. Les familles dont les enfants accèdent au secondaire doivent envisager des déplacements vers les collèges et lycées des communes avoisinantes.

La vie locale de Gétigné s'articule autour d'associations, d'événements culturels et sportifs. La commune bénéficie de parcs et espaces naturels. Le contexte rural de Loire-Atlantique offre un cadre peu urbanisé. Les aménités de loisir et services sont à vérifier en fonction du quartier et de la distance aux pôles commerciaux et administratifs majeurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gétigné (2 258 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Clisson, affiche 2 900 €/m² (+28,4 % de plus) ; à l'inverse, Mouzillon reste à 2 000 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gétigné est une commune rurale de 3 883 habitants avec un marché immobilier modéré (2 258 €/m²) et une légère baisse annuelle. La performance énergétique du parc est correcte (153 kWh/m²). Les risques naturels (PPRI, sismicité) et la sécurité relative (72/100) requièrent une analyse prudente avant tout projet. L'éducation et l'accessibilité routière complètent le profil local.

Cette analyse de Gétigné repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.