405 transactions DVF analysées, prix médian 2 614 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Aignan-Grandlieu, commune de 3 996 habitants en Loire-Atlantique, se situe à proximité de Nantes. Le territoire combine lacs, forêts et espaces agricoles. Le lac de Grand-Lieu, site naturel majeur, structure l'environnement local et les activités de loisir. La commune appartient au Pays de la Loire et demeure rurale, avec un habitat dispersé et des équipements de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 046 € | — |
| Maison | 2 787 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 614 € | 2 216 — 3 111 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché immobilier est de 2 614 €/m² (intervalle 2 216–3 111 €/m²), fondé sur 405 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une progression de 5,54 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 127 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit une performance correcte. Le pourcentage de passoires énergétiques (classe F et G) s'établit à 8 % des diagnostics. L'habitat se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec terrain. La majorité des propriétaires occupent leur bien (83 % du parc).
Le score de sécurité de la commune atteint 66/100. La commune est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le lac de Grand-Lieu. L'aléa argile est classé moyen et le risque sismique au niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La localisation du bâti par rapport aux zones à risque constitue un facteur de variabilité importante pour l'assurabilité et le coût des contrats.
Saint-Aignan-Grandlieu est desservie par les axes routiers principaux (A83, N844) et bénéficie d'une proximité avec l'aéroport Nantes Atlantique. Des lignes de bus régionales relient la commune à Nantes et aux communes limitrophes. Le développement des pistes cyclables offre des alternatives aux déplacements automobiles pour les trajets de proximité. La dépendance à la voiture reste significative compte tenu du caractère rural du territoire.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant le cycle maternelle-primaire. Des transports scolaires assurent l'accès aux collèges et lycées des communes avoisinantes. L'offre éducative demeure à l'échelle d'une commune rurale, avec une capacité d'accueil proportionnée à la population enfantine locale.
La commune propose une médiathèque et des associations sportives et culturelles. Le lac de Grand-Lieu constitue le principal atout récréatif, apprécié des ornithologues et des visiteurs en quête d'espaces naturels. Des commerces de proximité et un marché local soutiennent la vie du bourg. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 847 €, et 12,3 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aignan-Grandlieu (2 614 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bouaye, à proximité, atteint 3 067 €/m² (+17,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Aignan-Grandlieu représente une alternative économique pertinente.
Saint-Aignan-Grandlieu est une commune rurale de Loire-Atlantique accessible à Nantes. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 614 €/m². La performance énergétique est correcte (127 kWh/m² en moyenne, 8 % de passoires). L'environnement naturel et les équipements de proximité constituent ses atouts. Les risques d'inondation, d'aléa argile et sismique, ainsi que le score de sécurité de 66/100, requièrent une évaluation spécifique au bien envisagé.
Cette analyse de Saint-Aignan-Grandlieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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