276 transactions DVF analysées, prix médian 2 701 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Brains est une commune de 2 709 habitants en Loire-Atlantique, à environ 20 km de Nantes. Elle se caractérise par un habitat essentiellement rural composé de maisons individuelles avec jardin, regroupées en hameaux et lieux-dits comme La Ville en Bois, La Basse Lande ou Le Chêne Vert. Le secteur offre une accessibilité routière vers les axes principaux et une proximité avec la métropole nantaise, tout en conservant un caractère agricole et naturel marqué.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 154 € | — |
| Maison | 2 674 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 701 € | 2 156 — 3 148 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Brains s'élève à 2 701 €/m² (intervalle 2 156–3 148 €/m²), sur la base de 276 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,3 %. Le marché se compose majoritairement de maisons individuelles avec parcelles, réparties dans les hameaux locaux. Les biens proposés présentent des états variables, certains nécessitant des travaux de rénovation. La demande reste orientée vers l'accès à la nature et la proximité de Nantes, sans promesse de valorisation particulière.
Brains affiche un score de sécurité de 65/100. La commune ne figure pas dans une zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Les risques naturels sont limités : aléa argile classé faible et niveau sismique 3/5. La présence de la gendarmerie locale assure une surveillance régulière. Le taux de revenu médian (24 847 €) et la stabilité sociale (84,3 % de propriétaires) caractérisent une communauté établie. La criminalité reste peu élevée, contribuant à un environnement globalement sécurisé pour les familles.
Brains est desservie par le réseau routier régional, offrant un accès direct aux axes principaux vers Nantes et les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié. Des lignes de car permettent de rejoindre les pôles urbains proches. Des aménagements pour les vélos se développent progressivement. La distance à Nantes (environ 20 km) rend les trajets quotidiens gérables pour les actifs employés en métropole. Aucun transport en commun lourd n'est implanté localement.
Brains dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Ces structures offrent un environnement à taille humaine. La proximité des écoles permet aux enfants des trajets courts et sécurisés. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales de la région.
Brains dispose d'équipements de base : terrains de sport, salles polyvalentes et associations sportives et culturelles. Des événements réguliers, marchés et fêtes de village, rythment l'année. La proximité du Lac de Grand-Lieu offre des possibilités de promenade et de loisirs de plein air. Des sentiers de randonnée sillonnent la région. La commune entretient une vie associative et des initiatives locales, favorisant la participation des habitants. Ces atouts correspondent aux attentes des familles et retraités en quête de proximité sociale et accès à la nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Brains (2 701 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bouaye, à proximité, atteint 3 067 €/m² (+13,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Brains représente une alternative économique pertinente.
Brains convient à qui recherche une commune rurale proche de Nantes, avec accès routier aisé et vie locale établie. Le marché immobilier affiche une tendance baissière, sans dynamique d'appréciation. L'achat se justifie par le cadre de vie et l'accessibilité, non par un objectif financier.
Cette analyse de Brains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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