960 transactions DVF analysées, prix médian 2 467 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu compte 9 400 habitants en Loire-Atlantique. Bordée par le lac de Grand-Lieu, la commune offre un accès routier rapide à Nantes via la D117 et la D753. Son patrimoine inclut l'abbatiale de Déas. Le marché immobilier enregistre 960 ventes analysées sur la période, avec un prix médian de 2 467 €/m². La commune dispose de 8 établissements scolaires et bénéficie d'un tissu commercial de proximité. Elle s'inscrit dans une dynamique résidentielle courante pour une commune de cette taille en région nantaise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 439 € | — |
| Maison | 2 614 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 467 € | 1 990 — 3 085 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² est de 2 467 € (intervalle 1 990–3 085 €). Sur 1 088 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne atteint 121 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 6,1 % du parc, soit une proportion limitée. Le marché enregistre 960 transactions sur la période avec une tendance annuelle de +2,96 %. Les maisons individuelles constituent l'offre prédominante, notamment aux alentours du centre-ville et dans les secteurs périphériques où les terrains plus vastes sont disponibles.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu affiche un score de sécurité de 75/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. L'exposition à l'argile est jugée faible. Ces éléments constituent un contexte à prendre en compte lors d'un achat, notamment pour les propriétaires soucieux de se renseigner auprès de la mairie sur les zones concernées et les mesures de prévention adaptées.
La commune bénéficie d'un accès routier structurant via la D117 et la D753, permettant des trajets directs vers Nantes et les zones environnantes. Des lignes de bus régionales connectent Saint-Philbert-de-Grand-Lieu aux communes voisines et à la métropole nantaise. Aucune gare ferroviaire n'existe sur le territoire communal. La gare de Nantes, à proximité, offre des liaisons TGV nationales pour les trajets longue distance. Le développement des pistes cyclables constitue une opportunité pour les déplacements locaux.
La commune dispose de 8 établissements scolaires, couvrant la scolarité de la petite enfance jusqu'à l'adolescence avec des écoles maternelles, primaires publiques et privées, ainsi qu'un collège. Ce maillage permet aux familles d'organiser la scolarité des enfants sans déplacement hors commune. La proximité des établissements facilite l'organisation quotidienne des parents. Les écoles demeurent des points de convergence de la vie locale et structurent l'attractivité résidentielle de la commune.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu s'articule autour du lac de Grand-Lieu, espace naturel majeur pour la randonnée et l'observation ornithologique. La commune propose un calendrier régulier d'événements, de marchés et de fêtes locales. Une médiathèque et un cinéma animent la vie culturelle. De nombreuses associations sportives et culturelles développent des activités pour tous les publics. Le tissu commercial de proximité et les services aux résidents structurent une vie quotidienne sans dépendre systématiquement de trajets externes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (2 467 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Pont-Saint-Martin, à proximité, atteint 3 052 €/m² (+23,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu représente une alternative économique pertinente.
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est une commune résidentielle de 9 400 habitants offrant une offre immobilière variée à 2 467 €/m² médian. L'accès routier vers Nantes, le parc scolaire et le lac de Grand-Lieu constituent des atouts factuels. Elle convient aux acquéreurs cherchant une proximité nantaise sans densité urbaine. L'analyse des risques d'inondation et sismique demeure nécessaire avant engagement.
Cette analyse de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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