Marché immobilier à La Limouzinière (44310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 105 €/m² (fourchette interquartile : 1 653–2 556 €/m²), selon les 287 ventes analysées sur la période DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 19,45 %. L'habitat est composé de maisons individuelles, souvent implantées sur des parcelles de taille notable. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 125 kWh/m², situé en classe C/D, correspondant à une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,5 % du parc. L'architecture locale respecte le caractère rural de la commune, sans immeuble collectif significatif. Les biens proposés vont des maisons anciennes aux constructions récentes.

Le score de sécurité général atteint 66/100. Le score de localisation est de 47/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le risque d'instabilité liée à l'argile est évalué comme moyen. Le niveau de sismicité est 3 sur 5, correspondant à une aléa modéré selon la classification nationale. Ces données reflètent un environnement sans risque majeur identifié, caractéristique d'une zone rurale stable. La présence de gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre.

La Limouzinière est desservie par des lignes de transport en commun locales, facilitant les déplacements vers les communes voisines comme Legé et Machecoul. L'accès à Nantes se fait en environ 40 minutes par la route. Le réseau routier secondaire permet une circulation fluide. La commune dispose de chemins de randonnée et de pistes cyclables aménagées. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. Les services scolaires proposent des transports organisés vers les collèges et lycées des communes limitrophes.

Deux établissements scolaires accueillent les enfants de la maternelle au primaire, offrant un cadre de proximité adapté à la taille de la commune. Les effectifs réduits favorisent un suivi individualisé des élèves. La commune propose des activités périscolaires et extrascolaires. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par des transports scolaires organisés. L'offre éducative s'inscrit dans une logique de proximité et de suivi personnalisé des enfants.

La vie associative comprend plusieurs associations sportives et culturelles actives tout au long de l'année. Des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village renforcent la cohésion sociale. La commune dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Des espaces verts et aires de jeux sont aménagés pour les loisirs. Le taux de propriétaires (83,3 %) reflète une stabilité résidentielle importante. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 847 € et le taux de pauvreté à 12,3 %. La vie locale demeure centrée sur l'engagement communautaire et les activités de loisir.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Limouzinière (2 105 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, affiche 2 709 €/m² (+28,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne-de-Mer-Morte reste à 1 633 €/m² (-22,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

La Limouzinière est une commune rurale stable, avec un prix médian de 2 105 €/m² et une baisse de 19,45 % sur 12 mois. L'offre est dominée par les maisons individuelles. La sécurité générale est correcte (score 66/100) et les risques naturels limités. Les écoles de proximité et la vie associative active constituent des atouts pour les familles. L'accessibilité routière à Nantes (40 minutes) en fait une option viable pour ceux cherchant un cadre rural avec proximité urbaine.

Cette analyse de La Limouzinière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.