Marché immobilier à Touvois (44650) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 287 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 1 763 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 313 et 2 190 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 6,6 %. Le marché porte essentiellement sur des maisons individuelles réparties entre le bourg et les hameaux environnants. Concernant la performance énergétique, 257 diagnostics ont été enregistrés, pour une consommation moyenne de 144 kWh/m² (classe C-D). La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 12,1 % du parc diagnostiqué, ce qui implique de vérifier l'état énergétique de chaque bien avant acquisition et d'intégrer un éventuel budget travaux.

Le score de sécurité de Touvois est évalué à 66/100, mais le score de localisation s'établit à 41/100, ce qui nuance le tableau d'ensemble. Ces indicateurs sont à rapporter à l'échelle d'une commune rurale de moins de 2 000 habitants, où les statistiques de délinquance restent globalement faibles en volume absolu. La commune ne dispose pas de commissariat ; la gendarmerie territoriale couvre le secteur. La présence d'un habitat dispersé en hameaux implique des délais d'intervention potentiellement plus longs qu'en milieu urbain. Ces éléments sont à prendre en compte dans l'évaluation du cadre de vie, notamment pour les biens situés en écart du bourg.

Les déplacements quotidiens depuis Touvois reposent quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La commune est desservie par des axes départementaux reliant Legé et Machecoul-Saint-Même. Le réseau régional Aléop propose des lignes de bus avec 3 arrêts situés à proximité du centre-bourg, permettant de rejoindre les pôles urbains du secteur. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur la commune. Les actifs travaillant à Nantes ou Saint-Nazaire doivent prévoir des trajets en voiture de 45 à 60 minutes selon la destination. L'absence d'alternative modale structurée est un facteur à intégrer dans le choix d'implantation, notamment pour les ménages sans véhicule.

Touvois dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Les élèves entrant en collège sont orientés vers les communes voisines, principalement Legé ou Machecoul-Saint-Même, accessibles via les circuits de transport scolaire. Les lycéens disposent d'une offre plus large dans ces mêmes pôles ainsi qu'à Challans (Vendée). Cette organisation est commune aux territoires ruraux de cette taille. Les familles avec des enfants en âge de secondaire doivent anticiper la dépendance aux transports scolaires et la disponibilité des options d'internat selon les filières souhaitées.

Le bourg de Touvois concentre les services de proximité essentiels : boulangerie, bar-tabac et quelques commerces de première nécessité. La commune dispose d'un tissu associatif actif dans les domaines sportif et culturel, animant la vie locale au fil des saisons. Les équipements plus spécialisés (médecins, grandes surfaces, services administratifs) se trouvent dans les communes de taille supérieure, à commencer par Legé ou Machecoul-Saint-Même. Les 1 970 habitants de Touvois bénéficient d'un cadre rural structuré autour du bourg, mais la dépendance à la voiture pour les courses et les démarches courantes reste une réalité quotidienne à prendre en compte.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Touvois (1 763 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Falleron, à proximité, atteint 2 173 €/m² (+23,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Touvois représente une alternative économique pertinente.

Touvois présente un marché immobilier accessible avec un prix médian de 1 763 €/m², en recul de 6,6 % sur un an. Le fort taux de propriétaires (81,2 %) reflète une population stable. Les points de vigilance incluent : la présence d'un PPRI, un risque argile classé moyen, un aléa sismique de niveau 3/5, une part de passoires thermiques à 12,1 %, et une dépendance totale à la voiture pour les déplacements. Le score de localisation à 41/100 tempère le score de sécurité global. Ces éléments appellent une analyse détaillée bien par bien avant toute décision.

Cette analyse de Touvois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.