792 transactions DVF analysées, prix médian 2 002 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Garnache est une commune de 5 515 habitants située en Vendée. Elle offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et à la côte atlantique. Le marché immobilier y est actif, avec 792 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 636 € | — |
| Maison | 2 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 002 € | 1 571 — 2 455 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Garnache s'établit à 2 002 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 571 à 2 455 €/m². Sur les 792 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,36 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles, répondant à une demande de propriétés avec espaces extérieurs. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 135 kWh/m², correspondant à un niveau correct. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué. Le taux de propriétaires atteint 81,1 %, reflet d'une stabilité résidentielle marquée.
La Garnache affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique présente une argile de type inconnu. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment en sollicitant des expertises complémentaires sur les risques naturels et en consultant les documents d'urbanisme et les rapports de diagnostic.
La Garnache est accessible via la route départementale D948, facilitant les connexions vers Challans et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La voiture constitue le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales desservent la commune, reliant les pôles d'activité environnants, bien que l'offre en transport en commun reste limitée à l'échelle locale. La proximité du littoral vendéen offre un accès routier vers les plages et zones côtières. Les trajets vers les pôles d'emploi régionaux nécessitent généralement un véhicule personnel.
La Garnache dispose de 7 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre permet aux familles de scolariser localement leurs enfants, réduisant les trajets domicile-école. Les écoles participent aux événements et à la dynamique locale. L'infrastructure éducative contribue à une vie de quartier structurée pour les familles résidentes, avec des services de proximité facilitant la conciliation entre vie professionnelle et familiale.
La Garnache dispose de commerces de proximité au centre-bourg : boulangerie, pharmacie, supermarché et restauration. Des marchés locaux animent régulièrement la commune, proposant des produits frais et régionaux. Un tissu associatif dense anime la vie culturelle et sportive. Des infrastructures de loisirs et des sentiers de randonnée offrent des activités locales. La proximité du littoral vendéen permet un accès aux plages et activités nautiques en moins d'une demi-heure, enrichissant l'offre de loisirs pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Garnache (2 002 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Challans, affiche 2 641 €/m² (+31,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Ã tienne-de-Mer-Morte reste à 1 724 €/m² (-13,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Garnache est une commune rurale vendéenne offrant un marché immobilier à prix accessible (2 002 €/m² en médiane), une offre éducative locale complète et un accès aux services essentiels. L'environnement est marqué par des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) qui requièrent une attention particulière. La possession immobilière y est majoritaire (81,1 %). Elle convient à ceux recherchant une installation stable en zone rurale avec commodités de proximité, sous réserve d'évaluer les risques et la nécessité d'une voiture pour les déplacements.
Cette analyse de La Garnache repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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