770 transactions DVF analysées, prix médian 2 206 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Soullans est une commune de 4 654 habitants située dans le Marais Breton Vendéen, en Vendée. Localisée à quelques kilomètres des plages de Saint-Jean-de-Monts et de l'île de Noirmoutier, elle offre un accès facile à la côte atlantique. Le territoire est caractérisé par ses paysages de marais, ses canaux et son environnement rural. L'offre immobilière y est dominée par des maisons individuelles avec jardins. Le marché enregistre une activité régulière : 770 transactions analysées sur la période, avec une tendance positive de 3,01 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 472 € | — |
| Maison | 2 265 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 206 € | 1 698 — 2 743 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 206 €/m² (intervalle interquartile : 1 698–2 743 €/m²). L'offre comprend principalement des maisons individuelles, anciennes ou récentes. Sur 550 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne est de 140 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D—un niveau correct. 11,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg, près de l'église, concentre commerces et services. Les hameaux environnants proposent un cadre plus rural avec parcelles plus étendues. La localisation influence les prix : les biens situés à l'ouest de la commune, plus proches du littoral, affichent des niveaux légèrement supérieurs.
Le score de sécurité s'élève à 60/100, reflétant un environnement calme typique des communes rurales vendéennes. Le taux de criminalité y reste faible. La commune dispose d'une gendarmerie à proximité assurant une couverture efficace. Le sentiment de sécurité est élevé parmi les résidents. L'environnement favorise les interactions sociales et le bien-être quotidien. Il convient de noter que la localisation affiche un score de 29/100, indiquant que la commune est isolée des grands centres urbains—une caractéristique attendue pour une bourgade rurale. Aucun risque sismique majeur ne menace la zone (niveau 3/5).
La commune est accessible via la D69 et la D38, permettant une connexion rapide vers Challans et Saint-Jean-de-Monts. Soullans ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales desservent les pôles urbains proches. La voiture demeure le moyen de transport prédominant pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables se développent pour explorer le Marais Breton Vendéen et rejoindre les plages environnantes. L'aéroport de Nantes-Atlantique est accessible en environ une heure de route.
Soullans dispose de deux établissements : une école maternelle et une école primaire accueillant les enfants dans un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Challans, ville voisine desservie par des transports scolaires. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une offre éducative locale pour les plus jeunes, tout en bénéficiant de structures plus étendues pour les niveaux secondaires.
Soullans dispose d'associations sportives et culturelles dynamiques ainsi qu'un marché hebdomadaire offrant des produits locaux. La commune propose un stade et une salle omnisports pour les loisirs. Le Marais Breton Vendéen constitue un cadre naturel pour la randonnée, le cyclisme et les activités de plein air. Des événements festifs rythment l'année communale. La proximité de l'océan offre également des activités nautiques. Les taux de propriété sont élevés (77,1 %), reflet d'une population stable.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Soullans (2 206 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Hilaire-de-Riez, à proximité, atteint 3 279 €/m² (+48,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Soullans représente une alternative économique pertinente.
Soullans est une commune rurale vendéenne où le prix médian au m² (2 206 €) reste accessible comparé à d'autres zones côtières. L'efficacité énergétique est correcte (140 kWh/m², classe C/D), avec un taux limité de passoires (11,3 %). L'isolation relative (score de localisation 29/100) caractérise un cadre décentralisé. Le marché affiche une stabilité positive. Cette commune convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural avec accès aux infrastructures côtières de la Vendée.
Cette analyse de Soullans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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