308 transactions DVF analysées, prix médian 2 292 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Notre-Dame-de-Riez est une commune vendéenne de 2 213 habitants située entre terre et mer. Son marché immobilier affiche un prix médian de 2 292 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements est de 141 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Découvrez les caractéristiques de cette localité du département de la Vendée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 541 € | — |
| Maison | 2 506 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 292 € | 1 833 — 2 785 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Notre-Dame-de-Riez s'établit à 2 292 €, avec une fourchette interquartile de 1 833 à 2 785 € selon la qualité et la localisation du bien. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une baisse de 11,3 %. Environ 308 transactions ont été analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière locale. Le volume de transactions reste modéré, reflétant la taille réduite de la commune. Les variations de prix dépendent du type de bien, de son état, de sa localisation et de ses prestations.
Notre-Dame-de-Riez affiche un score de sécurité de 61/100, indiquant un niveau moyen. La localisation présente un score de 25/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. La faible densité de population (2 213 habitants) et l'environnement rural contribuent à une atmosphère calme. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre et la protection des biens et des personnes.
Notre-Dame-de-Riez est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre les communes voisines et les principales agglomérations vendéennes. Les transports en commun sont limités, la voiture étant le mode de déplacement dominant. La commune dispose de pistes cyclables facilitant les trajets locaux. L'accessibilité routière est correcte pour les trajets régionaux, mais l'éloignement des gares impose une mobilité automobile.
Notre-Dame-de-Riez dispose d'une école primaire assurant l'éducation des jeunes enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines. L'offre éducative de proximité favorise un suivi personnalisé en raison de la taille réduite de la structure. Les familles doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées les plus proches.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité essentiels et d'associations locales. Un marché local constitue un point de rencontre hebdomadaire. Les loisirs sont orientés vers les activités de plein air : plages accessibles à quelques kilomètres, pistes cyclables et sentiers de randonnée. La côte atlantique proche offre des possibilités récréatives variées. L'environnement rural et côtier structure l'offre locale en services et divertissements.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Notre-Dame-de-Riez (2 292 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Hilaire-de-Riez, à proximité, atteint 3 279 €/m² (+43,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Notre-Dame-de-Riez représente une alternative économique pertinente.
Notre-Dame-de-Riez est une petite commune vendéenne avec un marché immobilier en baisse et une offre limitée en termes de services et d'accessibilité. Elle convient aux acquéreurs prioritairement attirés par la proximité côtière et un environnement rural, à condition d'accepter la dépendance automobile et les contraintes de risques (inondation, sismicité modérée).
Cette analyse de Notre-Dame-de-Riez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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