Marché immobilier à Givrand (85800) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Givrand s'appuie sur 300 ventes analysées en douze mois, avec une tendance baissière de 6,29 %. Le prix médian s'établit à 2 933 €/m² (intervalle interquartile : 2 350–3 626 €/m²). En matière de performance énergétique, la conso moyenne atteint 125 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D. Seuls 4,5 % des diagnostics révèlent des passoires (classes F et G). Les acquéreurs trouveront principalement des maisons individuelles. Les délais de transaction et la concurrence entre acheteurs méritent une étude au cas par cas.

Givrand obtient un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 31/100. Cette notation reflète un profil de risque modéré. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) ; les aléas sismiques relèvent du niveau 3 sur 5. Le contexte géotechnique (argile) est classé comme inconnu. Ces facteurs doivent être vérifiés avant l'achat, notamment via les dossiers des diagnostics obligatoires et la consultation des cartes de prévention des risques en mairie.

Givrand bénéficie des axes routiers majeurs de Vendée, facilitant les déplacements vers les communes voisines. Les transports en commun restent limités, rendant la voiture particulière indispensable pour les trajets du quotidien. La commune accès facile aux routes principales, sans présence de gare ferroviaire sur son territoire. La mobilité dépendra essentiellement de l'accès à un véhicule personnel.

Givrand dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants en enseignement primaire. Au-delà du primaire, les familles doivent s'orienter vers les communes avoisinantes, qui proposent des écoles maternelles, collèges et lycées. Cette configuration est courante dans les communes rurales vendéennes et impose une prise en compte du temps de transport pour l'accès aux niveaux d'études supérieurs.

Givrand compte 2 205 habitants et dispose d'une vie locale animée par des associations et événements périodiques. Les commerces et services de proximité, ainsi que les marchés locaux, structurent le quotidien de ses résidents. La commune offre un cadre social fondé sur l'interconnaissance, caractéristique des petites communautés rurales vendéennes. Cette configuration convient à ceux qui privilégient une vie de proximité sur une offre commerciale très développée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Givrand (2 933 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à proximité, atteint 4 059 €/m² (+38,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Givrand représente une alternative économique pertinente.

Givrand est une petite commune vendéenne offrant un marché immobilier transparent (prix médian 2 933 €/m²) avec une performance énergétique moyenne correcte. Sa sécurité est modérée, l'accessibilité automobile indispensable, et l'accès aux services limité. Elle convient à l'achat principal pour qui accepte une vie rurale et l'absence de transports collectifs.

Cette analyse de Givrand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.