429 transactions DVF analysées, prix médian 2 386 €/m², indice de tension ITIC 89/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Aiguillon-sur-Vie est une commune vendéenne de 2 277 habitants, située entre la vallée de la Vie et la proximité de la côte atlantique. Bourg rural du département 85, elle se distingue par un marché immobilier stable et une offre de services de base. Ce dossier présente les caractéristiques du marché local, les risques à considérer et les conditions de vie actuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 411 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 386 € | 1 829 — 2 896 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 386 €/m² (intervalle 1 829–2 896 €) selon 429 transactions analysées. Le marché affiche une tendance de -1,44 % sur les 12 derniers mois. Les logements sont principalement des maisons individuelles avec jardin. Sur 355 diagnostics énergétiques enregistrés, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Seuls 6,5 % des logements sont classés F ou G. Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg, où se concentrent commerces et services, et les zones périphériques offrant des parcelles plus grandes. Les hameaux comme La Garenne et La Roche proposent également une offre résidentielle.
Le score de sécurité générale atteint 58/100, avec un indice de localisation de 36/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec la Vie. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Concernant les sols, l'aléa argile demeure non précisé. Ces facteurs doivent être vérifiés auprès de la mairie et pris en compte avant toute acquisition. La vie quotidienne locale est caractérisée par l'absence d'agitation urbaine, typique d'un bourg rural.
L'Aiguillon-sur-Vie est traversée par des axes départementaux reliant rapidement Saint-Gilles-Croix-de-Vie (environ 15 minutes) et Challans (environ 20 minutes). La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Challans offre des liaisons TER vers Nantes. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en une heure environ. La voiture reste le mode de transport indispensable pour la vie quotidienne et les déplacements longue distance.
L'Aiguillon-sur-Vie dispose d'une école primaire publique pour l'enseignement élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Challans, accessibles par transports scolaires. La commune propose des activités périscolaires et soutient les initiatives locales en faveur de l'éducation et du bien-être des enfants.
Le village dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans. Un marché hebdomadaire propose produits locaux et convivialité. De nombreuses associations animent la vie culturelle et sportive pour tous les âges. La proximité de la côte atlantique permet l'accès aux plages et activités nautiques. Le patrimoine local, notamment l'église et les sentiers de randonnée le long de la Vie, structure la vie locale. Les événements festifs renforcent les liens entre habitants tout au long de l'année.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Aiguillon-sur-Vie (2 386 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bretignolles-sur-Mer, affiche 3 778 €/m² (+58,3 % de plus) ; à l'inverse, La Chaize-Giraud reste à 2 073 €/m² (-13,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Aiguillon-sur-Vie offre une stabilité immobilière et un cadre rural. Le prix médian de 2 386 €/m² et les performances énergétiques correctes (123 kWh/m²) constituent des données factuelles utiles à l'acheteur. À considérer : le PPRI, le risque sismique niveau 3, et la dépendance automobile. Convient aux acquéreurs cherchant tranquillité et accès régional sans attendre de dynamique de valorisation.
Cette analyse de L'Aiguillon-sur-Vie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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