Marché immobilier à Commequiers (85220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 2 262 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 860–2 781 €/m²), avec 602 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,66 %. La majorité des 518 diagnostics énergétiques analysés montre une consommation moyenne de 139 kWh/m², classement C/D, correct. Les passoires thermiques (DPE F+G) représentent 12,7 % du parc. Le bâti se concentre au centre-bourg avec maisons traditionnelles et commerces, tandis que les zones périphériques (La Garenne, La Chaussée, environs de la gare) proposent pavillons et terrains constructibles. L'offre inclut maisons individuelles avec jardin et parcelles à bâtir.

Le score de sécurité s'établit à 60/100, avec une localisation notée 28/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le potentiel sismique est classé niveau 3/5. Aucune donnée spécifique de criminalité détaillée n'est disponible pour la localisation précise. L'environnement rural et peu dense limite généralement les risques de malveillance. Ces paramètres doivent être considérés lors d'une achat : consultation du dossier de Diagnostic Technique Global (DTG) recommandée pour les sinistres passés et assurabilité des biens.

Commequiers est traversée par les axes routiers départementaux (D6, D32) facilitant les trajets vers Challans et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. La gare SNCF dessert Nantes et améliore l'accessibilité pour trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales relient la commune aux secteurs environnants. Pour les automobilistes, l'accès aux grands axes reste aisé. La commune dispose de chemins piétons et cyclables. L'accessibilité reste classique pour une commune rurale vendéenne de cette taille.

Commequiers propose une école maternelle et une école primaire, offrant une scolarité de proximité pour les enfants du bourg et des environs. Pour le collège et le lycée, les jeunes sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par transports scolaires organisés. Cette structure permet une offre éducative locale tout en bénéficiant de l'accès aux niveaux supérieurs via les transports organisés.

Commequiers dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et de services essentiels. La commune bénéficie d'une vie associative et d'événements réguliers renforçant le tissu local. Des équipements sportifs et sentiers de randonnée sont disponibles. La Vendée Miniature constitue une attraction touristique présente dans la région. La proximité des plages vendéennes offre des loisirs côtiers accessibles. Le contexte rural vendéen structure l'offre récréative et culturelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Commequiers (2 262 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Révérend, à proximité, atteint 2 658 €/m² (+17,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Commequiers représente une alternative économique pertinente.

Commequiers offre un marché immobilier à 2 262 €/m² en prix médian, avec une performance énergétique correcte (conso 139 kWh/m²). Le secteur connaît une baisse d'activité. La commune dispose d'écoles, de transports et de commerces de proximité. Les risques inondation (PPRI) et sismique (niveau 3) doivent être évalués. L'achat dépend avant tout de la localisation précise du bien et des critères personnels.

Cette analyse de Commequiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.