Marché immobilier à Coëx (85220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Coëx affiche un prix médian de 2 070 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 610 à 2 583 €/m². Sur 606 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est positive à +21,02 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, dont les zones centrales offrent une meilleure proximité aux services et commerces. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 151 kWh/m² (classe C/D), avec 12,8 % des logements classés en passoires énergétiques (F+G). Cette proportion limite concerne essentiellement les propriétés anciennes ou peu rénovées.

Le score de sécurité global de Coëx s'établit à 61/100, tandis que le score de localisation atteint 37/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 3/5. L'argile du secteur présente un risque classé « Inconnu ». Ces éléments constituent des paramètres importants pour les acquéreurs potentiels, notamment en cas de rénovation ou de travaux structurels. Une consultation auprès des autorités locales est recommandée avant tout achat.

Coëx ne dispose pas de gare ferroviaire. La commune est desservie par le réseau routier départemental, facilitant les connexions vers La Roche-sur-Yon et Challans. Des lignes de bus régionales relient Coëx aux pôles urbains majeurs de Vendée. La proximité du littoral atlantique offre un accès automobile rapide aux stations côtières. Les routes départementales sont bien entretenues et permettent une mobilité aisée pour les navetteurs comme pour les loisirs.

Coëx dispose de deux établissements scolaires offrant un suivi éducatif de proximité. Ces écoles de taille humaine permettent un accompagnement personnalisé des élèves. Elles constituent un atout majeur pour les familles installées dans la commune, assurant une continuité pédagogique du cycle maternelle au cycle primaire. Des activités périscolaires enrichissantes sont proposées via le tissu associatif local.

La vie locale de Coëx s'articule autour d'un tissu associatif actif proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs au fil de l'année. Le marché local, les événements festifs et les initiatives citoyennes structurent la vie collective. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des opportunités de détente, avec un accès rapide aux plaisirs du littoral. Cette dynamique sociale renforce la cohésion entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coëx (2 070 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. L'Aiguillon-sur-Vie, à proximité, atteint 2 810 €/m² (+35,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coëx représente une alternative économique pertinente.

Coëx est un bourg rural vendéen présentant un marché immobilier à prix abordable et une vie locale dynamique. Le prix médian de 2 070 €/m², la proportion maîtrisée de passoires énergétiques (12,8 %) et la présence d'écoles sont des atouts concrets. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI, du risque sismique modéré et du score de localisation limité avant de s'engager.

Cette analyse de Coëx repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.