320 transactions DVF analysées, prix médian 1 884 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beaulieu-sous-la-Roche est une commune de 2 421 habitants située en Vendée. Elle concentre maisons individuelles, commerces de proximité et dynamisme associatif. Le marché immobilier y affiche 320 transactions analysées sur 12 mois, avec une tendance à la hausse. La commune accueille le Village des Artisans d'Art, point focal de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 708 € | — |
| Maison | 2 035 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 884 € | 1 526 — 2 456 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 884 €, avec des valeurs situées entre 1 526 et 2 456 € selon les biens et secteurs. En 12 mois, les ventes ont augmenté de 35 %. La majorité des offres concerne des maisons individuelles, anciens logements ou constructions plus récentes, souvent dotées de terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 143 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 269 diagnostics répertoriés, 14,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le centre-bourg, autour de l'église et des commerces, reste attractif pour la proximité des services. Les hameaux et secteurs environnants offrent davantage d'espace et de calme.
Le score de sécurité global atteint 59/100. La commune ne présente pas de criminalité significative. Elle bénéficie d'une présence de gendarmerie des communes voisines assurant une réactivité. Deux risques naturels caractérisent la zone : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en place et la sismicité est classée niveau 3 sur 5. Le risque argile est répertorié comme
La commune est desservie par des routes départementales reliant les pôles urbains vendéens. La Roche-sur-Yon est accessible en environ 20 minutes en voiture. Des lignes de bus locales relient la commune à des pôles plus importants, la voiture restant le mode de transport dominant. Les gares de La Roche-sur-Yon et de Nantes offrent des liaisons nationales par TGV. L'aéroport de Nantes Atlantique est situé à environ 1 heure de route. Pour les trajets quotidiens, la proximité des infrastructures routières facilite l'accès aux services urbains sans éloignement majeur.
Deux établissements scolaires accueillent les enfants de maternelle et primaire. Ces structures assurent une offre éducative de proximité à taille humaine. L'enseignement secondaire (collège et lycée) est dispensé dans les communes voisines, desservies par transport scolaire. Cette configuration est courante dans les espaces ruraux et permet aux familles de bénéficier d'une scolarité locale pour les premières années tout en accédant à une offre plus large pour le secondaire.
La commune compte plusieurs commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, répondant aux besoins quotidiens. Le Village des Artisans d'Art constitue le cœur dynamique du centre-bourg, attirant visiteurs et résidents. Le tissu associatif est actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les marchés locaux et événements de village structurent la vie sociale. Les sentiers et espaces verts environnants offrent accès à la nature et activités de plein air. Le revenu médian des habitants s'établit à 23 036 €, avec un taux de pauvreté de 11,6 %. La majorité (79,8 %) sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaulieu-sous-la-Roche (1 884 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Aizenay, à proximité, atteint 2 469 €/m² (+31,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaulieu-sous-la-Roche représente une alternative économique pertinente.
Beaulieu-sous-la-Roche offre un cadre d'installation rural avec prix immobilier modéré (1 884 €/m²), infrastructure scolaire locale et vie associative développée. Les risques inondation et sismicité niveau 3 doivent être intégrés au projet. La commune convient à ceux acceptant une dépendance automobile et recherchant une proximité commerciale rurale.
Cette analyse de Beaulieu-sous-la-Roche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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