Marché immobilier à Les Achards (85150) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 226 €/m² (intervalle 1 734–2 767 €), d'après 702 ventes analysées sur 12 mois avec une tendance stable (+2,59 %). Les maisons individuelles dominent l'offre, avec des architectures variées allant des longères aux constructions plus contemporaines. Le Diagnostic de Performance Énergétique révèle une consommation moyenne de 133 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et 6,6 % des logements diagnostiqués appartiennent aux classes F et G. Les quartiers du Bourg, de La Mothe-Achard (centre historique) et des Jaunins constituent l'essentiel de l'offre résidentielle. L'offre est majoritairement composée de familles propriétaires (74 % de propriétaires).

La commune enregistre un score de sécurité de 71/100, avec un score de localisation de 39/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. La gendarmerie nationale assure la surveillance et une réactivité locale. Les espaces publics sont entretenus et éclairés. Ces risques naturels doivent être pris en compte lors d'un achat, notamment pour vérifier l'assurance habitation. Le climat général reste calme et les habitants bénéficient d'une proximité avec les services d'ordre public.

Les Achards bénéficie d'une accessibilité routière directe via la D160 et l'A87, facilitant les trajets vers La Roche-sur-Yon (20 km), Les Sables d'Olonne (35 km) et Nantes. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant les hameaux et communes avoisinantes. Des pistes cyclables se développent pour les trajets courts. La voiture reste le mode de transport dominant pour la majorité des déplacements quotidiens, reflétant le caractère rural de la région.

La commune dispose de 7 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sur place sans trajets lointains. Les écoles publiques et privées sont présentes, offrant un choix aux parents. Les établissements scolaires constituent un critère important pour les familles en quête de stabilité résidentielle et contribuent à l'attractivité de la commune auprès de cette population.

Les Achards dispose d'équipements locaux (salles de sport, médiathèque, commerces) et d'un tissu associatif actif. Le marché hebdomadaire est un lieu de rencontre pour les produits locaux et les échanges. Des événements réguliers, fêtes de village et manifestations culturelles rythment l'année. Le revenu médian s'établit à 23 036 € et le taux de pauvreté à 11,6 %. La proximité des espaces ruraux vendéens offre des opportunités de loisirs en plein air. La commune demeure ancrée dans une dynamique de vie rurale avec services de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Achards (2 226 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Mathurin, à proximité, atteint 2 776 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Les Achards représente une alternative économique pertinente.

Les Achards est une commune vendéenne offrant un cadre résidentiel stable avec accessibilité routière directe, services de proximité et offre scolaire complète. Le marché immobilier affiche des prix médians de 2 226 €/m² avec une légère progression. À considérer selon vos critères personnels (présence du PPRI, risque sismique modéré, location d'école).

Cette analyse de Les Achards repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.