605 transactions DVF analysées, prix médian 2 261 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mouilleron-le-Captif est une commune vendéenne de 5 273 habitants située en Pays de la Loire, à proximité de La Roche-sur-Yon. Elle offre un marché immobilier actif avec une diversité de biens, des services de proximité et une vie associative structurée. Cette fiche présente les principaux repères pour évaluer l'intérêt d'un achat ou d'une location dans la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 517 € | — |
| Maison | 2 296 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 261 € | 1 844 — 2 700 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Mouilleron-le-Captif s'établit à 2 261 €/m² (fourchette 25-75 % : 1 844–2 700 €/m²), selon les données DVF des 605 dernières transactions analysées. La tendance annuelle est quasi-stable (+1,16 %). Les maisons individuelles dominent l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 122 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, soit un niveau correct. Seuls 4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. L'offre locative reste limitée. Les quartiers historiques, Le Bourg et les alentours constituent l'essentiel de la dynamique résidentielle.
Le score de sécurité générale est de 62/100. La criminalité enregistrée reste modérée pour une commune rurale de cette taille. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, indiquant une exposition au risque inondation à prendre en compte selon la situation parcellaire. Le risque sismique est classé niveau 3/5 (aléa modéré). La nature des sols (argile) n'est pas documentée localement de manière précise. Les habitants bénéficient de la proximité d'une gendarmerie et d'une vie quotidienne calme, sans hotspots de délinquance notable.
Mouilleron-le-Captif est accessible par la voiture depuis La Roche-sur-Yon en quelques minutes. Des lignes de bus régulières relient la commune aux territoires avoisinants et au centre-bourg de La Roche-sur-Yon, offrant une alternative au transport automobile. Les aménagements cyclables sont en développement. La commune reste principalement orientée vers les déplacements individuels motorisés. L'absence de gare ferroviaire limite l'accès aux transports collectifs longue distance, mais la proximité de La Roche-sur-Yon compense partiellement cette limite.
Mouilleron-le-Captif dispose de 3 établissements scolaires permettant un parcours primaire complet : une école maternelle et une école primaire assurent l'enseignement des jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles à La Roche-sur-Yon, desservis par les transports en commun. Cette offre de proximité pour les cycles maternelle et primaire constitue un atout pour les familles, bien que les études secondaires imposent un accès à des communes voisines.
La commune dispose de commerces essentiels de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie. Les services de santé et l'administration locale sont accessibles. Le tissu associatif est actif, proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements réguliers, marchés locaux et manifestations de village structurent la vie communale. Les espaces verts et les chemins de randonnée offrent des opportunités de détente et d'activités de plein air. L'offre culturelle demeure modeste, centrée sur la vie villageoise traditionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mouilleron-le-Captif (2 261 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Mouilleron-le-Captif convient aux acquéreurs cherchant un bien dans un environnement rural avec services de base et sécurité correcte. Le marché immobilier est stable et peu volatile. Les familles trouveront écoles maternelle et primaire sur place. L'exposition au risque inondation et la dépendance à la voiture sont des contraintes à considérer selon les besoins individuels.
Cette analyse de Mouilleron-le-Captif repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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