Marché immobilier à Bellevigny (85170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Bellevigny s'établit à 1 942 € (fourchette P25-P75 : 1 559–2 336 €), selon les données DVF récentes. Sur 12 mois, 721 transactions ont été enregistrées, avec une tendance quasi-stable (-0,7 %). L'offre comprend des maisons individuelles et des appartements. Le diagnostic de performance énergétique moyen s'élève à 128 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une consommation correcte. Seuls 5,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires (F+G). Les propriétaires occupants représentent 75,9 % du parc résidentiel.

Bellevigny enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation (proximité services) de 36/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 3. Ces éléments requièrent une attention lors de l'acquisition. Le contexte géologique est stable. Avant tout projet immobilier, il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et d'actualiser le diagnostic de risque.

Bellevigny est desservie par le réseau routier et dispose de lignes de transport en commun local. L'accessibilité aux villes voisines et aux axes régionaux facilite les déplacements. Les liaisons permettent une mobilité quotidienne satisfaisante au sein de la commune et vers les zones d'emploi proches. L'évaluation de l'accessibilité doit tenir compte de votre localisation précise au sein de la commune.

Bellevigny propose 7 établissements scolaires, couvrant la maternelle au collège et bien distribués sur le territoire. Les familles disposent d'options de proximité pour la scolarité. La qualité pédagogique et les services périscolaires varient selon les établissements. Nous recommandons de consulter les sites des écoles et les rapports de rendement académique pour affiner votre choix en fonction de vos critères.

Bellevigny dispose de commerces de proximité, d'associations sportives et culturelles, et d'infrastructures de loisirs. Les espaces verts sont accessibles. Des événements locaux renforcent les liens entre habitants. Le revenu médian s'élève à 23 036 € annuels, et le taux de pauvreté à 11,6 %, caractérisant le profil socio-économique de la commune. L'offre de services et de loisirs s'adapte à une population de taille humaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellevigny (1 942 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Poiré-sur-Vie, à proximité, atteint 2 368 €/m² (+21,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bellevigny représente une alternative économique pertinente.

Bellevigny affiche un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 942 €/m² et une consommation énergétique correcte. Elle présente des risques naturels (inondation, sismicité) à évaluer selon le secteur. Le contexte socio-démographique et les infrastructures scolaires conviennent aux familles. Une visite sur site et une analyse au cas par cas restent indispensables.

Cette analyse de Bellevigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.